存货转换为投资性房地产公允价值模式如何处理

存货转换为投资性房地产公允价值模式如何处理

自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益)；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

基本账务处理为：

借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量），

累计折旧（摊销），

固定资产（无形资产）减值准备，

存货跌价准备，

借差：公允价值变动损益，

（公允价值小于账面价值的差额），

贷：固定资产、无形资产、开发产品，

贷差：其他综合收益，

（公允价值大于账面价值的差额）。

扩展问题一：

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

你好，A是不对的:在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

你好，如果答案选了，就应是是错的。

扩展问题二：

16.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价B.作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C.存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值这题关于转化日我不太理解,麻烦老师解释下,并对应相应的选项也解析下谢谢

投资性房地产成本模式是转换日的账面原值，公允模式是公允价值