公允价值下投资性房地产的转换下列关于企业投资性房地产会计处理

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原标题：房地产开发企业投资性房地产会计核算及涉税注意事项

文章摘要：区别主要是具体会计核算科目有区别，下面就两种账务处理分别介绍如下：一、成本模式下的转换1.作为存货的房产税转换为投资性房地产借：投资性房地产（账面价值）存货跌价准备（如果已计提存货跌价准备）贷：开发产品（账面余额）2.投资性房地产转换为存货；；税眼看世界；

税眼看世界

房地产开发企业投资性房地产的转换与非房地产开发企业一样，会计核算处理上分为两种账务处理方式，一种是成本模式下的转换，一种是公允价值模式下的转换。区别主要是具体会计核算科目有区别，下面就两种账务处理分别介绍如下：

一、成本模式下的转换

1.作为存货的房产税转换为投资性房地产

借：投资性房地产（账面价值）

存货跌价准备（如果已计提存货跌价准备）

贷：开发产品（账面余额）

2.投资性房地产转换为存货

借：开发产品（账面价值）

投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

二、公允价值模式下的转换

1.作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产—成本（公允价值）

存货跌价准备（如果已计提存货跌价准备）

公允价值变动损益（如果是借方差额）

贷：开发产品（账面余额）

其他综合收益（如果是贷方差额）

2.投资性房地产转换为存货

借：开发产品（公允价值）

公允价值变动损益（借方差额）

贷：投资性房地产 —成本

— 公允价值变动

公允价值变动损益（贷方差额）

三、涉税注意事项

投资性房地产在转换过程中记入的“公允价值变动损益”如果是借方差额，企业所得税年度汇算清缴时应进行纳税调整增加处理，如果是贷方差额应作纳税调整减少处理。