房地产预缴的增值税能跨项目抵减吗？

为您提取本文的阅读重点：增值税是否可以跨项目扣除？房地产企业是否需要与收入一一抵扣增值税预缴税？

智墨普税

问：墨子先生， 你好！我是一家房地产公司。我们预缴的增值税能否从其他项目的应纳税额中扣除？

答：谢谢你的问题！2016年第18号公告第十条规定，一般纳税人以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款时按照3%的预收率预缴增值税。然后，根据财税[2016]36 文件第四十五条规定的纳税义务发生时间，按当期销售额和适用税率（征收率）计算当期应纳税额。扣除预缴税款后，向主管国家税务机关申报纳税。未扣除的预缴税款可以结转到下一阶段继续扣除。上述文件没有明确规定预缴税款必须按项目扣除，因此房地产开发企业不需要按项目扣除预缴房款和预缴增值税。