房产税针对什么样的房子_不要被忽悠了，房产税试点和以前很大差别，买房要谨慎(新的房产税政策)

本文阅读提示词：房产税针对什么样的房子、房产税在上海试点效果怎么样、房产税利弊

最近今天，关于房产税的新闻不断，很多人都在讨论，其中人们最关心的问题有两个：其一，房产税征收房价会不会下跌，多套房子需要不需要卖掉多余房子，比如上海有土豪业主一次性卖掉93套房。其二、对房价没有影响。之前上海和重庆已经试点了10年，从实际情况看，对房价影响不大。

针对房产税，我得了解，房产税不是打压房价，而是解决当下楼市萎缩财政的问题，保证地产行业健康发展，这是住房不超楼市政策的表现。

其次，房产税和上海、重庆的房产税有很大差别，不要拿以前的政策和现在对比。目前的楼市环境、土地市场等，已经发生了巨大的变化，以前房产税试点房价会上涨，但现在具体会不会上涨，目前真的不好说，房产税的重点是因城施策。

下面就来说说几个不同的地方：

1、城市发展阶段不同，目前已经是2021年了，城市化率已经将近64%，这说明买房需求人数已经不如10年前了。

2、地产融资环境变了，三道红线是地产行业的紧箍咒，资金不能违规流入地产行业，并且房企银行都有自己的具体指标。

3、楼市定位，房住不炒。

4、二手房库存很多，现在二手房是10年前的两倍，平均住房达1.1套。

5、房价不同；全国平均房价过万，即使是三四线城市房价也得七八千。

6、人口出生率不同，2020年新出生人口是1200万，今年大概率会跌破千万，这两年人口可能会进入负增长阶段，即使开放三胎，人口颓势短期无法改变。

从这个六个因素来看，楼市已经发生了根本性的变化，这个时候如果还拿10年前的政策对比，不就是忽悠刚需接盘当韭菜吗。

当然，有人说，这是最近6年房价首次下降。其实也不一定，目前的房价下降是多方面因素导致的，全国平均房价仅仅下跌了0.1%，对房价影响不大。至于房产税的出台，会平衡改善住房和居住品质，对楼市房价起到稳定作用。

目前的楼市不适合剧烈的波动，这不利于楼市的健康发展。如果房价大跌，普通居民财富会缩水70%，社会消费水平也会受到影响， 更会影响经济的健康发展。

所以目前，房价虽然跌了，但还是以稳定为主，这更有利于刚需买房。当前最好的结果就是房价稳定，让地产实现平稳过度，实现经济转型升级。

而对买房人来说呢，没有过度担心，如果有经济实力，碰到合适的房子可以去买，如果经济实力不允许，那就努力工作，增加自己的收入后再买房，毕竟楼市房价不会大涨，买房机会还在。