房产税最新政策2021税率,房产税最新政策2022

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• 房产税最新政策2021税率
• 房产税最新政策2022
• 房产税最新政策分析税收话题PPT
• 房产税最新政策2022

房产税最新政策2021税率

上海房产税2021年开征标准：

(1)、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%;

(2)、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

(3)、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率;

房产税最新政策2022

卖房个人所得税2022新规定内容如下。

1、如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；

2、如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。

扩展知识：对于一手房屋交易，相关费用如下。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

房产税最新政策分析税收话题PPT

课程内容框架1、企业所得税汇缴的关键

2、企业所得税收入总额的规定

3、不征税收入的规定

4、免税收入税务处理的规定

5、税前扣除的规定

6、关于预提费用的处理

7、税前扣除中的发票问题

8、财产损失的税前扣除

9、预缴税款的税前扣除

10、以前年度亏损的弥补

一、企业所得税汇缴的基本要求依法纳税

准确纳税：多缴税:企业受损；少缴税:企业违法

二、企业所得税汇缴的关键1、正确核算应纳税所得额是企业所得税正确汇缴的关键

2、应纳税所得额=会计利润±纳税调整事项(间接法体现的逻辑关系)

3、应纳税所得额=收入总额一不征税收入一免税收入一各项扣除一允许弥补的以前年度亏损 (企业所得税法体现的逻辑关系)

三、企业所得税收入总额的规定1.企业所得税收入总额的一.般规定

2.房地产开发经营业务销售开发产品取得收入的特殊规定

3.房地产开发经营业务销售开发产品取得的收入税务处理中容易出现的问题

2、房地产企业销售开发产品确认收入的特殊规定

(5)预租行为收入的确认(31号文第10条)

预租的定义

房地产企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议，将房屋出租

收入确认时点

开发产品交付承租人使用之日起， 确认收入的实现

收入确认金额

按预租价款确认收入

(6)预收租金的收入处理

国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知 国税函(2021) 79号

第一条:交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

(7)企业取得销售未完工开发产品收入进行年度汇算清缴时的填报方法

根据《北京市国家税务局、北京市地方税务局转发国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知的通知》(京国税发[2021] 92号)附件4《房地产企业所得税纳税申报口径》的规定：

第一条第二款：年度汇算清缴申报时的处理，销售未完工开发产品收入额的填报

企业取得的销售未完工开发产品收入额，年度汇算清缴申报时填报在《企业所得税年度纳税申报表(A类)》第1行“营业收入”栏和附表一(1)《收入明细表》 第4行“销售货物”及附表三《纳税调整项目明细表》第19行“其他”栏第4列“调减金额”。

预计毛利额的填报企业取得的销售未完工开发产品收入额按照规定的计税毛利率计算的预计毛利额，年度汇算清缴申报时填报在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”栏第3列“调增金额

(8)企业销售未完工开发产品完工结转销售收入年度汇算清缴申报时的填报

第二条，企业销售未完工开发产品完工结转销售收入时的填报第二款“年度汇算清缴申报时的处理”规定：

《企业所得税年度纳税申报表(A类)》第1行“营业收入”栏和附表一(1) 《收入明细表》第4行“销售货物”栏不包括已按照上列第一条第二款处理的销售未完工开发产品的收入额，年度汇算清缴申报时将其填入附表三《纳税调整项目明细表》第19行“其他”栏第3列“调增金额”。

?实际毛利额与其对应的预计毛利额差额调整的填报已按照上列第- - 条第二款第二项处理的预计毛利额，年度汇算清缴申报时填报在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算预计利润”第4列“调减金额”。

3、房地产企业收入税务处理中容易出现的问题

(1)预售房款未按规定预缴税款

预售房款记入“应付账款”“其他应付款”等往来科目归集，不通过“预收账款”科目核算，长期挂账不结转收入;

将预收房款混为购房定金，不结转收入;

分开开票，一部分预售房款开预收款发票交财务入账，将另一部分预售房款开具收据入销售部，不入企业财务账，形成账外小金库。

四、企业所得税收入总额中不征税收入的规定1、企业所得税收入总额中不征税收入的一-般规定

2、房地产开发企业收入总额中不征税收入的特殊规定

3、房地产企业不征税收入的中容易出现的问题

(2)企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加，作为不征税收入处理

法律规定:

第五条企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入;

未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。

国税发(2021) 31号

4、实践中税务机关对企业取得的财政性资金的认定依据是，企业取得的资金必须是从财政专户拨付取得的。通过其他渠道取得资金，在税务上不认定为财政资金。

五、收入总额中关于免税收入的规定1、关于免税收入的一般规定

2、关于房地产开发企业免税收入的具体规定

3、房地产企业免税收入的税务处理中出现的问题

注：《房地产业企业所得税汇算清缴培训手册PPT》共计108页，涉及的内容知识繁多以及讲解的很细致，多家大型地产企业使用过。这里将会分期发出来，希望的点个订阅，无需其他要求。

房产税最新政策2022

最近有粉丝问会不会收房产税

我可以确切的回答你，房产税百分百会收！而且就在未来的2～3年。

目前地方财政负债严重，土地财政基本穷途末路，没有卖地收入，别说公务员发不起工资，就连整个城市的运转就要停止，怎么办？

必须寻找新的税源！

美国、欧洲，日韩的地方政府运转主要靠的就是房地产税，而现在中国地方政府如今这么缺钱，借鉴意义很大。

从哪找税源，当然谁有资产收谁的。参照农业税，国家能不知道农村穷农民苦，但是你有生产资料呀，那个时候我们工业还不发达，直到06年才取消。截止2022年末，我们测算存量住宅340亿平（3.33亿套），房产市值约340万亿，按0.5%税率全国征收可达1.7万亿。

怎么收？

美国房地产的平均税率为1.2%，按照一套房子30万美金，每个家庭每年交的房地产税为3000美元左右。

参照目前房产税试点

上海重庆已试点10年，计算较复杂，不再赘述。主要针对高端住宅，0.4-0.6左右，还有人均免税面积，覆盖率不足20%，上海市一年仅收200亿。接下来还会有更多城市加入。

个人预测会因城施策：不同家庭人均免税面积，不同性质，普通住宅和高端住宅，税率会在0.5%左右。

很多网友会问，国外都是永久产权，我的房子只有70年，还有小产权、共有，自建的、商业的等等，国家2022年国家公务员总计招募3万个岗位，税务系统就要招募2万人。应该是为房产税做准备。

对市场影响

个人认为持有较多房产的家庭会出售，毕竟每年都要交税，整体房价会震荡，分化加剧，下跌不可避免。