免征房产税的范围包括_房产税要落地？专家提出免征面积，超过这个标准年交1.44万元(重庆房产税免征面积)

本文阅读提示词：免征房产税的范围包括、下列房产可以免征房产税的有、免于征收房产税的有

房产税并不是一个新生事物，中国目前虽然还没有专门的房产税法律，但早在1986年10月1日国家就发布了《房产税暂行条例》，对房屋产权人以房产价值为基准征收房产税，如果产权人把房屋出租，就以租金收入计算缴纳征收房产税，同时房产税条例也提出了房产税的免征范围，其中就包括“个人所有非营业用的房产”，所以说并不是房产税没有来，只不过按照目前的条例规定，个人非营业性房产免征罢了。

但是，我国楼市面临的现实问题，再次让房产税成为热门话题，房产税的立法也随即进入了快车道。

由于房产税立法的目的就是对房地产市场的进行调控，预防楼市泡沫，对于那些炒房客和个人拥有远远超过自身需求的人来说，是否继续持有现有房产还是出售，都将对房地产市场供需平衡产生重大影响。我国较高的房屋空置率、城镇户均1.5套住房和超过45%的城镇家庭拥有2套以上的房子，都未能彻底阻止楼市价格的上涨，目前全国房产均价已经达到万元，大城市几万元的房价更是司空见惯。另外我国家城镇人均住房面积已经超过40㎡，大大高于世界发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。这些不正常的现象，充分说明对某些房产征收房产税，让楼市进入相对理性的发展模式已经迫在眉睫。

但是，我们也要看到房产税推行的难度。对个人拥有的住房进行征税，涉及范围太大，关系到老百姓的切身利益，况且如何征收房产税也是一个操作方面的难题。比如有人说按照套数征收，有人说人均超过规定的面积才征收，正是因为房产税问题的复杂性，有关部门一直持非常谨慎的态度，房产税也迟迟没有正式落地。

虽然房产税没有落地，但作为楼市调控的另一个“利器”，“房东税”已经3个省份开始实施了，包括河北、湖南和云南。这个房东税和房产税并不是一个概念，房产税是对房屋本身征收的一种税，而房东税属于个人所得税的范畴，房东将房屋出租后得到的租金收入按照个人所得税法的规定缴纳的个人所得税。

房东税的实施，一定程度上对稳定楼市起到一定作用，房东也会谨慎评估房屋的持有成本，继续持有房屋是否划算。但是，房东税毕竟规模小，对房东影响有限，倒是房东极有可能把税费成本转移到租客身上，因此，房东税对楼市的调控作用有限。

房东税效果不明显，楼市最终还是要靠房产税来调控。房产税实施后至少有三大好处：首先，增加持有成本，稳定房价。中国人有超过70%的财富都集中在房产上，但房产又是一种不能随意流动的财富，如果对房产征收房产税，势必会让炒房客和拥有多套住房的人重新定位房产持有价值。那些以投资为目的的炒房客们，囤积了大量优质房产，乘机抬高房产价格，扰乱了正常楼市秩序。从这个意义上来说，征收房产税既是楼市调控的需要，降低房屋的投资属性，有助于稳定房价，预防楼市泡沫，又能够调节我们的收入水平，缩小人们之间的财富差距。

其次，引导居民树立正确的住房消费观念。不要盲目攀比所谓的高大上的房子，购买住房的目的就是居住，只要能满足自己的日常生活要求就可以了，而不是过度追求大面积房子和别墅豪宅。

第三，征收房产税可降低空置率。国内一二线城市有20%-25%的空置房，三四线的比例30-40%之间，这么高的空置率造成了房产资源的浪费，因为房产的高价值属性，一些人拥有多套房产，但是既不出租，也不出售，仅仅是持有，就会有看得见的价值飞涨，如果征收房产税，这部人在压力之下，不得不考虑房屋的处置问题，要么出售，要么出租，这样，市场上房源就增加了，空置率下降，会有更多的人能以比较合适的价格得到房产用于居住。

房产税具体什么时候能够落地

早在2017年，财政部就已经明确表示未来会按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。财政部部长刘昆曾经在去年发文指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。经济学家马光远认为，十四五期间可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。2020年底社科院发布报告建议加快房产税试点工作，争取在“十四五”期间开征。

综合多方信息来看，十四五期间落地房产税法的可能性极大。

房产税如何征收？专家提出免征面积

房产税出台只是时间早晚的问题，那么现在大家最为关心的是房产税如何征收问题。

前财政部部长肖捷曾经明确表示，房产税将以房屋的评估价值为依据进行征收；有“中国房地产之父”之称的孟晓苏的建议是“见房就征，凭证再退”。

不过，最近财政部税收政策研究室的张学诞主任提出的房产税征收方式引起了极大热议。他认为房地产税立法应当明确免征面积，免征面积设定为人均40平米到60平米的范围，税率控制在0.2%到1.2%的范围。并且对农民群体免征房产税。

按照这个建议，对于一个三口之家的城镇家庭来说，如果免征面积是40平米，三口之家总面积范围就是120平方米，按照全国商品房均价10000元计算，如果超过这个比例，按照建议的最高税率1.2%来计算，那么每年需要缴纳1.44万元的房产税。

但是也有人认为，这样的计算方法，缴纳的税费太高，既然是免征面积，只要不超过人均居住面积的上限，就不需要缴税。比如，三口之家住房实际面积是130平方米，免征面积120平方就不用缴税了，只需要缴纳10平方米的房产税就可以了。还是按照房产均价10000元计算，10平方米就是10万元，每年需要缴纳房产税1200元。

每位专家提出的房产税征收办法都是有一定道理的，房产税的征收也基本上都是从这些建议中产生，因此，这些建议都很有参考价值。虽然房产税还没有落地，但是，未来的房产税的征收方式，对炒房客和拥有多套的住房的人来说真的是一种压力，即便是房子空着也要缴税。相信房产税的实施，会对楼市的调控起到立竿见影的效果。另外，国家通过征收房产税，提高了税收收入，可以拿出更多钱来改善低收入者的生活，让富人的一部分钱间接流向了生活困难的人，你觉得呢？