帮助你合理避税的两种方法：以公司的名义买房，改变股东_1

建筑公司的马老板准备在省会买一套160平方米的房子，让会计转到自己的个人账户，准备一次性付清。会计师表示，这样转款不行，要缴纳120万个人所得税。马老板说，你为什么不告诉我？如何使用我公司的资金我说的不算吗？为什么要交税？会计说，马先生，你听我解释。不是钱不能转给你，而是通过合法的方式，否则我们需要缴纳更多的个人所得税。因为这600万元是你个人买房的，这笔钱肯定会长期占用，短期内不可能还给公司，所以钱转给你后，你需要作为个人贷款处理。

由于您是公司的股东，根据个人所得税相关政策的规定，个人投资者从公司借款，年底后既不归还也不用于公司生产经营的，可视为公司对个人投资者的红利分配，个人所得税按利息、股息、红利收入项目征收，适用税率为20%。一旦税务机关检查发现这600万元的贷款，需要缴纳120万元的个人所得税，并增加滞纳金，对公司处以0.5-3倍的罚款。马老板说公司去年不是已经交200多万的企业所得税了吗？如何缴纳20%的个人所得税？会计师表示，企业所得税是对公司经营所得征收的，这里的个人所得税是在公司分红时向个人股东征收的。若公司不分红，则无需缴纳个人所得税。马老板说这不是废话吗？赚的钱不能永远放在公司里。对了，你说我不能从公司借钱，我儿子可以从公司借钱吗？他不是股东，所以他的名字买了房子。会计师说，以你儿子的名义从公司借钱是可以的，没有规定这种行为需要征收个人所得税，但贷款总是挂在那里，这不是办法。

马老板说税太高了，需要想办法。有没有其他解决办法？会计说，以下方法可以解决这个问题：1。以公司的名义买房。以公司的名义直接买房，这样即使公司的资产也不会影响你及其家人的使用。这样可以扣除600万元买房的税率9%的增值税专用发票发票，少交增值税=600/（1 9%）*9%=49.54万元，少缴城市维护建设税=49.54*7%=3.47万元，少交教育费附加=49.54*3%=1.49万元；少交地方教育费附加=49.54*2%=0.99万元。折旧可分20年计提，减少公司利润，节约企业所得税。这不影响您的使用，又能为公司节省税收。

公司变更股东。个人所得税的20%是因为公司的股东是你个人。您可以先成立个人合伙企业或有限责任公司，然后将公司的股权转让给新成立的企业，以便在未来分红时不需要缴纳个人所得税。由于税务机关对这类企业的管理机制更加灵活，建议建立合伙企业。虽然国家税务总局规定，合伙企业外商投资利息或股息、股息，不纳入企业收入，但应单独作为投资者个人利息、股息、股息收入，根据利息、股息、股息收入应税项目缴纳个人所得税，但事实上，执行口径不统一，有可操作空间。马老板很高兴说这两种方法都很好，一种解决了现在买房的问题，另一种解决了长期的股权结构问题。让会计迅速写出具体的实施计划。