非税务居民在加拿大务居民应该如何报税？

本文的知识点总结如下：加拿大非税务居民需要纳税吗？澳大利亚的房屋租赁需要纳税吗？

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非税务居民是什么？

首先，我们应该了解我们是否是真正的非税务居民，也就是说，non-resident for tax purposes。很多人以为回流中国，不住在加拿大，就自动是非税务居民了。这里得提醒一句，加拿大移民局（CIC )定义非居民和税务局（Canada Revenue Agency）非居民的定义是不同的...

加拿大移民局（CIC）：移民局要求每五年至少在加拿大居住两年。当你不能满足居住时间的要求时，你就会失去永久居民的身份。失去身份被称为非居民。这是移民局的非居民概念。

加拿大联邦税务局（CRA）：税法上的非税务居民通常是指一个人正常生活在其他国家， 与加拿大没有明显的社会/经济联系(社会/经济联系是指:房地产、配偶、子女、财产、社会关系、加拿大驾照、护照、银行账户、健康卡)；在加拿大住不到183天。

非税务居民如何报告租金收入？

简单地说，有三种方法：

1. 按租金毛收入（Gross Rental Income）25%计算代扣代缴税款：

房屋的代理人或承租人有义务每月从租金开始（Gross Rent）拿出25% CRA作为预留税(25%)withholding tax），并在明年3月31日前提交NR4（Statement of amounts paid or creditedto non-residents of Canada）报告租金和预留税款的金额。

如果代理/租户按时提交NR4作为非税务居民，房主不需要提交税表申报租金收入。

请注意：这种方法不是一种好方法，因为它不允许业主扣除任何与租金相关的费用。

2. 填写T1159根据租金净收入表，（Net Rental Income）计算应缴税款：

非税务居民可以选择提交T1159 -Income Tax Return for Electing Under Section 216。

举例，一年租金收入为$24,000，假设租赁房屋产生的各种费用共同存在$14,000，所以净租金收入(Net Rental Income) 就是$10,000。

租客或代理人也有义务按时CRA上交租金毛收入的25%作为预留税款， 但这25%来年房主报税时，可以退还多退少补的部分。

注意，这个election 必须在租金收入结束后2年内提交。

推荐使用此方法

3. 填写NR6（Non－Resident Receiving Rent）代扣代缴税款按净租金收入的25%计算：

非税务居民可以选择净收入法。与上述第二种方式类似，非税务居民的业主需要在收到租金收入后6个月内指定代理人提交section 216 election，非税务居民需要填报NR6表，这个表，需要在年初1月1日或收到第一笔租金之前提交CRA。

经批准后，可扣除各种费用NET RentalIncome*25%作为预留税CRA了。来年报税也是多退少补。

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