房地产用房贷款几万亿（房地产金融问题）

为您提供本文核心观点如下：房地产金融问题、房地产用房贷款几万亿

文章摘要：里面除去讲中国普通人家里最重要的资产和负债都是房子带来的之外，有这样一个问题分析：“刚需型房贷家庭的债务风险突出；这段话讲的再直白一点，就是房地产市场和经济真的遇到问题，第一个倒霉不是什么投资房产的炒房客，而是那些靠工资买房自住还房贷的人；

房地产如果真的出问题，第一个倒霉的是哪类人？这里面很多的调查结果和舆论是完全分裂的。19年的时候出过一个“中国城镇居民家庭资产负债情况调查”。里面除去讲中国普通人家里最重要的资产和负债都是房子带来的之外，有这样一个问题分析：

“刚需型房贷家庭的债务风险突出。受调查家庭中，43.4%的家庭有住房贷款。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%，债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出，这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值。相比之下，投资型房贷家庭的债务风险要小得多，其三项指标仅略高于平均水平。”

这话我当时就想直接做个解释。它的意思其实是贷款只买一套房自己住的家庭，债务风险很高。而那些买了房子为了投资赚钱的人（投资型房贷家庭）的债务风险要小得多。中国的有钱人整体投资风格反而都是偏保守的，在房产上出问题的概率反而小。

这段话讲的再直白一点，就是房地产市场和经济真的遇到问题，第一个倒霉不是什么投资房产的炒房客，而是那些靠工资买房自住还房贷的人。因为房地产上下游产业太多了。

这个结果和大家在舆论上普遍认为的房地产走弱，炒房客完蛋是完全相反的。媒体上这话大家不爱听，所以当时就没人愿意写。但是到了今年，大家去看看房贷断供的事情，对这件事情肯定是有很深刻的体会的。

网友白露塘：往往真相没几个人理解。

网友白露塘：专家说房地产若真出了问题，第一个倒霉的是没有房子的人！