建筑工程预付款起扣点,工程预付款起扣点计算不含暂列金

文章目录：

• 建筑工程预付款起扣点
• 工程预付款起扣点计算不含暂列金
• 工程预付款起扣点计算方法

建筑工程预付款起扣点

是指建设单位开始扣回预付备料款时的已完工程价值。预付备料款的目的在于满足施工企业 建筑材料和构件储备的资金需要。

工程预付款起扣点计算不含暂列金

案例分析易错点统计

第一题（投资估算与财务分析）

1、总成本 = 经营成本 + 折旧 + 摊销 + 利息支出

2、利润总额 = 营业收入 + 补贴收入 - 总成本 - 增值税附加

3、息税前利润 EBIT = 利润总额 + 利息支付

4、净利润 = 利润总额 - 所得税

5、盈余资金 = 净利润 + 折旧 + 摊销 - 应还本金

满足最大还款能力时，即 盈余资金 = 0

6、应纳所得税额 = 利润总额 - 弥补前年亏损

7、计算涨价预备费时，注意建设投资时按年份比例投入的，基本预备费也应按此比例投入，涨价与备份是按年份计算，最后进行累计；

8、计算利息时，须注意题中给的利率是按年计息、月计息还是季度计息；

9、固定资产折旧时，是固定资产原值进行折旧，固定资产原值包含建设期利息，不包含可抵扣进项税额；

10、总投资收益率 = EBIT/总投资，总投资包含可抵扣固定资产进行税

第二题（方案优选与招标投标）

1、选择压缩哪个工作时，仅考虑压缩工期增加费用与对应罚款金额的对比，原方案总费用不变；

2、

第三题（合同管理与工程索赔）

1、索赔时，须注意产生原因、是否关键工作、是否超出总时差、索赔提出是否在有效期内；

2、若业主负责采购的货物不齐全时，承包商自行决定采购，其采购费用业主不予赔付；

3、业主自供材XX万元，此费用直接从应付给承包方的工程款中扣除，自供材费用不需再计算其规费税金；

4、问某项目的工程实际造价为多少时，不需要扣除业主自供材的费用；

5、当已标价的工程量清单中没有使用也没有类似的项目时，应当由施工单位按照成本价利润的原则提出综合单价，由发承包双方写上调整，协商不能达成一致意见时，由监理人提出一个暂定价格结算，最后由双方协商调整，协商不成按照有关解决争议条款处理；

6、机械闲置时，不用另外补偿机上操作人员人工费，因为该费用已包含在机械停滞费（即租赁费或闲置费）中；

7、人员窝工、机械闲置都不计管理费和利润；

8、业主取消合同中某些工程内容，按FIDC合同条款应补偿承包人的管理费和利润；

9、流水施工工期的计算：按累计数列错位相减取大差法，求得流水步距，再根据题意的紧前紧后工作的限制条件综合考虑最终流水步距；

10、若题中出现意外情况需要增加某设备的购买时，须注意原购买设备中是否包含多备一件的说明，若有，则新购买的设备中减少一件；

11、同一设备用于多个工作时，须考虑因这台设备引起的多个工作之间的延误联系问题，增加相应赔偿费用；

12、不可抗力发生时，业主购买的材料设备损坏后，业主负责调换，此损坏的材料设备费不应被承包人索赔；承包人采购的材料设备，进场后损坏，业主应批准索赔；

13、要求根据某两个工作之间的逻辑关系重新绘制流程图时，注意：只能更改这两个工作的逻辑关系，不得更改相关工作的逻辑顺序；

14、某材料招投标时，规定为暂估单价。实际采购时，承包人报批综合单价应将材料损耗率对应的材料价格，摊入材料综合单价中；

15、承包人组织暂估价材料的招标的，应在招标前将招标方案报发包人批准，并在签订合同签将中标价报发包人确认。

第四题（竣工结算与偏差分析）

1、发包人应支付给承包人的工程款，即是指发包人实际支付给承包人的工程款；

2、承包人应得工程款，即是指承包人完成的工程款

3、注意查看工程进度款支付比例的约定。业主按承包商每月应得的工程款的90%按月支付；未明确每月支付多少比例，支付工程总价款的95%。

4、某分项工程D中含可抵扣的进项税，则D的增值税 = 销项税 - 进项税，但是在算合同价款时，D的税金是销项税，不能带入增值税；

5、以时间表示的进度偏差的计算方法？？？？

6、预付款起扣点：未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时，起扣。起扣点 = 合同价 - （预付款/主要材料和结构件占比）

7、注意：若单价写明为综合单价时，不再计管理费和利润；

8、在签订合同价时，加工材料费不在合同总价中扣除，而是作为甲供材料费，在支付进度款时扣减即可；

9、承包商应得工程款为承包商实际完成工程款；业主实际支付工程款为 按支付比例计算后，再扣回预付款及其他应扣款项后的金额；

10、计算工程实际造价时，一定一定要记得扣除暂列金；

11、暂列金用于设计变更、价格上涨、未确定不可预见的材料设备服务的采购、合同约定的调整、索赔、现场签证等；

12、计算工程实际总造价时，须看清楚题中是否写明包含工期奖罚款，若题中未明确，则两种情况都写上（即包含、不包含）；

第五题 （管道工程计量与计价）

1、计算阀门数量时，水表、消防水泵接合器上的阀门不计入；

2、计算无损检测X射线探伤胶片数量时，注意扣除搭接区域；

3、普通刷油表面积 ： S = π × D × L

4、带封头的设备刷油表面积 ：

S = π × D × L + （D/2）×π×K×N

K=1.05 N —— 为封头个数

5、绝热层工程量：绝热层体积

V=π×(D+1.033σ）×1.033σ×L

σ—— 绝热层厚度

6、保护层工程量：保护层面积

S=π×(D+2.1σ+0.0082)×L

0.0082 —— 捆扎线直径或钢带厚度

工程预付款起扣点计算方法

（1）在承包人完成累计金额达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。

也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；

有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。

（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。

其中，起扣点的计算公式如下：

T=P-M/N式中T——起扣点，即工程预付备料款开始扣回时的累计已完成工程价值；

M——工程预付款数额；

N——主要材料及构件所占比重；

P——承包工程合同总额。

法律依据:

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》

第二十条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

第二十一条 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。