房屋怎么折旧年限,房产的折旧年限

文章目录：

• 房屋怎么折旧年限
• 房产的折旧年限
• 房产折旧年限如何确定时间
• 房产折旧年限如何确定的
• 房产折旧最低年限

房屋怎么折旧年限

房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

房产的折旧年限

一、房屋折旧的年限：钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；10年。二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

房产折旧年限如何确定时间

房产折旧年限确定方法如下：

1、房屋因素折旧，房屋竣工更搞试马生耐蛋极送元后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年来自，每年的折旧率2%360问答；

2、环境因素折旧，轴乎杆愿言构因帝抓无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%。

折旧年限是指计算固春术助皇严夜和定资产折旧时所用的年衣足负至限。固定资产折旧年限，在相当长的时间里是按照物理耐用年限，即按固定资产经受物理磨损和自然磨损所能延续使均技肉路用的时间确定的；后来逐渐又开始按照经济耐用年限，即按固定资产在这种年限内单位时间如年、月，使用成本最低来确定折旧年限近年来，又逐渐按照经济使用年限（即把包括无形损耗在内的一切影响固定资产使用经济效益的都程显片因素全部考虑进去，能够使固定资产的使用获得最大经济效益的使用年限）确定折旧年限。

中国固定资产折旧实行分类计算、提取的办法。各类固定资产的折旧年限，根据各类固定资产实物磨损和自然磨损的价值大小确定。对于技术发展较快的设备和大型精密仪器等可适当考虑无形损耗的因素

【法律依据】

《中华人民共和国企业所得税实施条例》

第五十九条 固定资京木面搞片回绍产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月果第份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定继品根斯终哪笔无植资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。第六十条 除国务院日助川比众果根财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器导距进制科经民强具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电额子设备，为3年。

房产折旧年限如何确定的

请问一

公司购买了一辆二手汽车，已经折旧了2年，请问我如何确定二手车的折旧年限？

答复：

还是跟新车购进一样，按照税法规定的不低于4年从次月起开始计提折旧。

参考内蒙古自治区税务局答复：

运输企业从个人手中购买一批二手货车（购买的车辆已取得二手车发票，并在车管所办理了过户手续。另外，部分二手货车使用年限已超过3年，还有几辆车的使用期限没超过3年），请问企业购买上述二手车辆后能否从次月开始计提折旧？如果能计提折旧是否区分已使用年限？

税务总局内蒙古自治区税务局答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：“第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。”

建议您按照以上规定计提折旧。未查询到购进已使用的固定资产区分使用年限的规定。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系内蒙古税务12366或主管税务机关。

请问二

公司购买了一辆二手汽车，请问我如何缴纳车辆购置税？

答复：

不需要缴纳。车辆购置税实行一次性征收。购置已征过车辆购置税的车辆，不再征收车辆购置税。

参考：

《中华人民共和国车辆购置税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议于2022年12月29日通过，自2022年7月1日起施行：

二、车辆购置税实行一次性征收。购置已征车辆购置税的车辆，不再征收车辆购置税。

请问三

公司购买了一辆二手汽车，请问我根据什么来做账？能否抵扣增值税？

答复：

公司购买了一辆二手汽车，可以用二手车销售统一发票来据实做账计入固定资产。

但是二手车销售统一发票不得抵扣增值税。若是你公司需要抵扣增值税，应向销售方索取车辆的增值税专用发票。

购买方需要取得增值税专用发票时，销售方应开具增值税专用发票，购买方取得后，可以进行认证抵扣。然后到二手车交易市场开具二手车销售统一发票，用于二手车过户等相关手续的办理。

参考：

《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2017年第45号)第三条规定，自2022年4月1日起，二手车交易市场、二手车经销企业、经纪机构和拍卖企业应当通过增值税发票管理新系统开具二手车销售统一发票。

「链接」

房产折旧最低年限

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