取得的发票为对方抬头，怎么办

智墨普税

问：墨子老师，您好！我们公司租赁了商业门面经营用，房产所有人是自然人个人的，租赁合同上约定，物业管理费均由我方（承租方承担），但物业公司开的发票抬头的业方的名字。请问我们取得物业公司的发票能否在税前扣除？

答：感谢您的提问！根据《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。贵公司承担的物业费符合真实性、相关性及合理性原则，该费用是允许在税前扣除的。但是，贵公司未取得合法有效的扣除凭证，允许扣除的支出也是不能在税前扣除的。贵公司在支付物业费时取得的发票为出租方的抬头，显然这个发票是不能作为贵公司税前扣除凭证的。根据方双约定，贵公司承担的物业费其实属于租赁的一项价外费用。所以，应取得出租方开具的租赁服务发票，作为承担物业费用的扣除凭证。