海外房地产项目（外商投资房地产）

原文标题：中外合作开发房地产应如何征税，海外房地产项目

中外合作开发房地产应如何征税?其实涉及到中外合伙开发的房地产项目,同样是需要依法缴纳税款的,只是在不同阶段需要计算的税款都是不同的.小编老师今天就带你们一起来了解合作开发房地产的企业所得税和营业税的资料,希望对你们学习有所帮助的.

中外合作开发房地产应如何征税

中方将获得的土地与外方合作,办理土地使用权转移后,不论是按建成的商品房分配面积,还是按商品房销售后的收入进行分配,均不符合现行政策关于"以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,因此应按"转让无形资产"税目征收营业税;其营业额为实际取得的全部收入,包括价外收费;其纳税义务发生时间为取得收入的当天.

同时,对销售商品房也应征税.如果采取分房(包括分面积)各自销房的,则对中外双方各自销售商品房收入按"销售不动产"征营业税;如果采取统一销房再分配销售收入的,则就统一的销售商品房收入按"销售不动产"征营业税;如果采取对中方支付固定利润方式的,则对外方销售商品房的全部收入按"销售不动产"征营业税.

(2)关于中方取得的前期工程开发费征税问题.

外方提前支付给中方的前期工程的开发费用,视为中方以预收款方式取得的营业收入,按转让土地使用权,计算征收营业税.对该项已税的开发费用,在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的,可直接冲减中方当期的营业收入.

(3)对中方定期获取的固定利润视为转让土使用权所取得的收入,计算征收营业税.

房地产税征税对象是什么?

房地产税征税对象是房产.所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.房地产税是一个综合性的概念,房地产税指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税.以房地产为征税对象的税种分为以下六种:房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税.

1、房产税:以房屋为征税对象.房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入.

2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税.房地产税收是一个综合性概念.即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等.我国相关法律规定,房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳.产权出典者,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报交.

3、城镇土地使用税:以土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据.

4、土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象.以增值额为计税依据.耕地占用税:以纳税人实际占用的耕地面积计税,按照规定税额一次性征收.

5、契税:以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象.以成交价格为计税依据.

法律依据:《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一.

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五.

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五.

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五.

中外合作开发房地产应如何征税?综合以上内容所述,其实很多会计人员都知道房地产的纳税要比一般企业的复杂,中外合伙开发房地产的税款更加麻烦的,不过小编老师相信你们通过上网提及到的相关介绍资料后,对此中外合伙开发的纳税应该都是有所认知的,小编老师建议你们可以来这里学习.资产投资如何开具发票及缴税?

本文阅读重点有下面几个方向：外商投资房地产、中外合作 中外合资