投资性房地产土地使用权建设期间是否摊销（土地使用权在建造期间的摊销）

原文标题：土地使用权未开发前是否应摊销，投资性房地产土地使用权建设期间是否摊销

土地使用权未开发前是否应摊销?应当摊销的,根据相关的税法规定,公司在获取土地使用权在没有开发前,是可以计入无形资产的土地使用权科目核算,是可以按照无形资产的期限进行摊销的,具体的政策内容可以参考下文.

土地使用权未开发前是否应摊销

土地是一项特殊资产,《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号)第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.在我国,城市市区的土地所有权属于国家所有.土地使用权可以依法转让,在日常经济活动中,通常所说的土地实际上指的是土地使用权,而非土地所有权.根据《企业会计准则第6号--无形资产》应用指南:企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算;待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目).也就是说,土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算,是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的,但是房地产开发企业在开发项目完工后,作为无形资产核算的土地使用权价值,最终应转入存货价值中.

在土地的税前扣除上,《中华人民共和国企业所得税法》(主席令第63号)第十一条规定:单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除.另据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第六十五条的规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等.该条例第六十七条规定,无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除.无形资产的摊销年限不得少于10年.作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销.因此,土地使用权在开发之前,应计入"无形资产-土地使用权",应按照无形资产规定按期摊销;在进行开发时,应将"无形资产-土地使用权"的账面价值转入开发成本;在开发产品完工后,土地使用权成本随开发产品成本,一同转入"开发产品",最终土地成本随开发产品的成本结转而结转.

土地使用权该如何入帐摊销?

企业在取得土地使用权,在尚未来开发火箭枣子涌向目前,作为无形资产核算,并按规源定的期限分期摊销.房地产开发企业开发商品房时,应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建百造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成度本.

所以,你们企业在建厂房的时候就问应该把无形资产转入在建工程成本,厂房完工时,就应该转入到固定资产,然后进行固答定资产的折旧.

土地使用权未开发前是否应摊销?综合以上所述,根据小编老师针对上文提及到的获取土地使用权的摊销问题就说到这里了,相信大家看完上文资料后对此土地使用权未开发的摊销都有一定了解;在本网站（https://www.7our.com）上关于无形资产摊销的问题处理资料还有很多,感兴趣的学员们都可以来本网站（https://www.7our.com）进行搜索,会有专业的老师指导你们学习.

文章内容核心观点提取：土地使用权在建造期间的摊销、土地使用权什么时候摊销什么时候不摊销