拆迁补偿方式可以选择吗,对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的拆迁当事人是否可以申请重新评估？

文章目录：

• 拆迁补偿方式可以选择吗对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的，拆迁当事人是否可以申请重新评估？
• 房屋拆迁补偿有什么方式
• 拆迁补偿方式有哪些
• 拆迁都有哪些补偿项目，如何计算补偿
• 拆迁补偿方式取得的商铺免征契税

拆迁补偿方式可以选择吗对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的，拆迁当事人是否可以申请重新评估？

林某的房子位于北京市某区某大街，现在面临拆迁。林某要求货币补偿，某房地产开发公司表示同意。林某对房地产开发公司出具的关于房屋面积与市场价格的评估报告不服。那么，对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的，是否可以申请重新评估?

依法分析

有关房屋面积、市场价格的评估，国务院基本是授权给各省、自治区、直辖市人民政府根据本地情况制定相应的办法。本案发生在北京。北京市也有有关房屋面积、市场价格的评估方面的规定。根据这些规定，被拆迁房屋的产权人对拆迁报告有异议的，可以在收到评估报告之日起法定期限内，向市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。原估价机构会及时向专家委员会提供评估报告、评估技术报告及其他有关资料。专家委员会受理鉴定申请后，会对评估报告的合法性、规范性、合理性进行鉴定，并在收到申请后的法定期限内出具鉴定意见。如果经专家委员会鉴定，评估报告合法、规范、合理的，专家委员会应当出具维持原评估结果的鉴定意见，原评估报告将作为拆迁补偿的依据；如果经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，拆迁人可以要求原估价机构重新评估或者委托具有房屋拆迁估价资格的另一家估价机构重新汪春评估。

当事人对重新评估的结果无争议的，重新评估结果作为拆迁补偿的依据；当事人对重新评估结果仍有争议的，则由拆迁人重新向专家委员会申请鉴定。鉴定费用，通常的做法谁申请，谁先预交，市民如果申请鉴定的需先预交鉴定费。如果经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，鉴定费由出具该评估报告的估价机构承担；评估报告合法、规范、合理的，鉴定费则由申请人承担。

重新评估结果与原评估结果不一致的，由双方协商认定，并按认定结果补偿；双方协商认定不成的，一方可以向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构对双方提交的评估报告进行复核，并按复核结果补偿。复核的费用，由申请人承担；但复核结果与原评估结果差额超过复核结果的法定百分比例的，由原评估机构承担。

技巧提示

根据在全国范围内实施的《城市房屋拆迁管理条例》中规定，被拆迁房屋的价值不再是拆迁部门说了算，拆迁人可脊陵厅以在符合条件的评估机构中自主选择。如果评估机构说明后，樱隐被拆迁人仍对评估结果有疑义的，被拆迁人可以委托拆迁主管部门认定的其他评估机构重新评估。两个评估单位的评估结果在规定误差范围内的，视同原评估结果有效；如果超过误差范围的，拆迁主管部门可以组织由拆迁人、被拆迁人、有关专家及各界代表参加的辩论会，由两个评估机构进行答辩，由专家组最终裁定哪一个更准确。

——引自延边人民出版社《法律高手》

房屋拆迁补偿有什么方式

法律分析：房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换和综合型补偿三种方式。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

拆迁补偿方式有哪些

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

拆迁都有哪些补偿项目，如何计算补偿

我们拆迁律师从业数十年，发现大部分的拆迁户遇到拆迁后都不知所措，不知道自己家应该补偿多少，今天我们就对拆迁补偿包含的项目以及计算方法为大家讲解。

跟着拆迁律师一起计算你家的房子拆迁该补偿多少钱吧

拆迁补偿中都包含什么

虽然是自己的房屋拆迁，但拆迁户们对补偿项目却十分的陌生，那么拆迁补偿中应该包括哪些内容呢？

1、房屋的补偿

房屋价值的补偿一般可以依照房屋的新旧程度和结构，按照平米进行计算，最终的价值需要评估机构根据评估办法评估得来，需要注意的是，对房屋价值的补偿，不能低于房屋征收公告日，被拆迁房屋周边房地产的市场价格。

2、搬迁费

因为房屋拆迁导致的搬迁费用，一般会在补偿方案中给出一个标准，具体的搬迁费用需要结合当地的物价。

3、安置费用

房屋拆迁后，安置房屋会在几年后交付给拆迁户，在这期间拆迁户需要自己租房住，那么安置费用补偿的就是这一部分，一般是按照被安置人口的数量计算，如果拆迁方已经提供周转房屋的，则没有安置费用。

4、停产停业

停产停业主要针对的是企业，因为拆迁导致企业停产停业，那么此时需要根据企业以往的经营情况给予补偿。

5、奖励补助

为了鼓励拆迁户们积极配合拆迁，一般的拆迁项目中都会有奖励政策，这里需要拆迁户注意的是，拆迁奖励是在合理补偿的基础上。

如何计算补偿

国有土地上房屋拆迁补偿计算

房屋补偿=被拆迁房屋实际价值+搬迁费+安置费+装修费+停产停业

房屋差价费=被拆迁房屋实际价值+装修费-产权调换房屋的价值

农村房屋拆迁补偿计算

补偿=（拆迁房屋重置成新价+该区域商品住房每平米建筑基价+相关补贴）*被拆迁房屋的面积。

补偿=（拆迁房屋重置成新+相关补贴）*被拆迁房屋的面积

当然农村房屋相对比较复杂，计算方法和过程有所不同，还要以实际的情况为准，拆迁户们可以参考上述的计算公式，简单的计算出自己的拆迁补偿都有哪些内容，大概拿到多少补偿。

拆迁补偿方式取得的商铺免征契税

鼓励生三胎的建议措施：第三，买房实施税收优惠政策。无论是否为首套，无论面积大小，均给予契税减半、免印花税优惠。若为卖方，所售非唯一住宅，只要超过5年的，个税减半征收；若所售为非住宅类房产商铺、写字楼、公寓，也可考虑减半征收个税。税收负担轻了，养育能力就提升了。注意置顶你关注的信息