契税法2021年9月1号_新契税法2021年9月1日起施行！1.5%成过去式？(2021法考再次改革)

本文阅读提示词：契税法2021年9月1号、新契税法2021年实施、2021契税最新规定9月1日

好消息！好消息！

●刚刚在深圳买房了

让我们恭喜刚刚！

就喜欢那种简简单单的生活

买一间茅屋 种一亩良田 有一亿存款

买完房大家都不要忘了还要交税呢

交啥税？

契税啊

买房了就得缴纳

缴多少？

想知道就接着往下看吧！

“纳税人”

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移；

(三)房屋买卖、赠与、互换。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

“契税税率”

百分之三至百分之五

2021年9月1日《契税法》实施后，是不是意味着1%、1.5%税率优惠政策将成为过去式？

中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震：关于契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。

“契税计税依据”

(一) 土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

【例子】A房地产销售房屋给刚刚，与刚刚签订了购房合同，合同上的成交价格为200万元。

刚刚申报契税的依据=200万元

(二) 土地使用权互換、房屋互，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

【例子】刚刚与他的朋友A交换房屋，朋友A房屋的价格为不含税金额230万元，A朋友契税的计税依据为0。

刚刚申报契税的依据=230万-200万=30万元

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税应纳税额”

契税的应纳税额=计税依据*适用税率

“纳税义务发生时间”

（一）为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日；

（二）纳税人取得其他具有地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

养房东

还是养套房

你自己想想呗

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