坑了多少竞买人,很多人自以为的过户税费应该没多少

竞买人和买受人的区别

作者：吕飞法税律师

竞拍人家房子的买家注意了，很多拍卖机构的“竞买公告”与“竞买须知”等拍卖公告明确载明成交价格不包含转让时双方的一切税费，过户时所产生的一切税费均由买受人承担，就是这么简简单单的一句话，坑了多少竞买人，很多人自以为的过户税费应该没多少，但是往往结果会让人大跌眼镜，有的过户税费合计能到达到房子成交价格的三分之一，甚至二分之一，多少人吃了大亏，以为自己买了法拍房占便宜了，但是吃了承担巨额税费的大亏，血淋淋的教训还在不断的上演，前赴后继，历史在不断的重复。虽然有《网络司法拍卖规定》第30条所规定的“网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”的规定，但是买受人自愿参加竞买，应当清楚知悉并自愿接受拍卖公告所规定的相关条件，承担相关的税费。竞买成功后，又嫌税费过高的，反悔的，要求其他人承担税费的，有违诚实信用原则，对其他竞买人不公平，也不利于拍卖的稳定，法院不支持，苦果自己吃。以上观点案例证据：（2020）粤执复390号执行裁定书。[握手][握手][灵光一闪][灵光一闪][奋斗][奋斗]

吕飞法税律师：不公平这样子规定，各付各的才合理

吕飞法税律师：有资金实力的律师不少，没见专业人士入局。应当能说明些问题。

六月飞雪29689176：只承担买方的税费，卖方的不用管

lee00545：税费是小事，竞买方能算出来，土地闲置费、使用费、滞纳金 那才是一大坑[灵光一闪]

疏影横斜sz：坑的都是占便宜的人。[酷拽]

书海有涯：不要说的那么吓唬人，哪有过户税费超过房款1/3的。一般被法院拍卖的房子是低于市场价格的7折左右。基本上本次交易并没有增值，无需缴纳增值税，所以实际上过户税费并没有多少。需要警惕的是一些物业费欠费问题。

零距离3427418：这样挺公平的，债务人连房子都被拍卖了说明已经完全没有履行的能力了，而对参加拍卖的人而言，在了解税费负担的情况后在出价的时候就会考虑进去，比如这房子值100万，但税费就要20万，那我出价最多就出80万，这也是为啥法拍房成交价一般都比市场价便宜的原因之一

李涛106252246：无数人掉到这坑里。太缺德了。