正式宣布！个人房地产将征收房地产税！国家刚刚宣布

本文的阅读重点有以下几个方向:房产税在全国征收，个人房产税正式征收

龙润财税

刚才，全国人民代表大会宪法和法律委员会议结果：同意在部分地区开展房地产税改革试点工作，房地产税真的来了！

01

房地产税试点来了！

涉及每个人

近日，中国人大网发布了两份房地产税改革试点文件。一份文件是全国人大常委会关于房地产试点草案审议结果的报告:

划重点：

1、为引导合理的住房消费和节约和集约利用土地资源，积极推进房地产税立法和改革，国务院同意授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2、一些常委会委员提出，我国住宅房地产情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力、房地产税税基础、适用税率、减税标准等税收要素，建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索，及时调整，形成成熟的法律经验，授权决定不能规定相关内容。经研究，宪法和法律委员会建议采纳此意见，删除草案第二条和第三条。

3、一些常务委员会提出，草案规定授权期限为五年，但不清楚什么时候开始。经研究，宪法和法律委员会建议将有关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，自国务院发布试点措施之日起计算。

另一份文件是财政部长刘坤对房地产税试点工作草案的解释：

在总结上海、重庆个人房地产税改革试点经验的基础上，结合新形势和新形势，进一步深化房地产税改革试点。

重点！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

1、试点地区房地产税征税对象

土地使用权人和房屋所有人是房地产税的纳税人。

考虑到各种因素，依法拥有的农村宅基地及其上述住宅不包括在试点征税范围内。试点非住宅房地产继续按照中华人民共和国房地产税暂行中华人民共和国城市土地使用税暂行规定、税收范围、税收依据、税率、税收优惠、税收管理保持现行制度不变，确保试点税负转移，有利于减少对企业经营的影响。

2、在试点程序中，房地产税征管涉及大量自然人，建立可行的征管模式和程序

3、试点地区

按照积极稳定的原则，国务院统筹考虑深化试点和统一立法，促进房地产市场稳定健康发展，并报全国人大常委会备案。

4、试点期：试点期为五年，条件成熟时，及时制定法律。

从两份刚刚发布的文件可以看出，房地产税主要针对住宅和其他房地产，对非住宅房地产影响不大。简而言之，它对每个人都有很大的影响，特别是对两套或两套以上的个人，对企业影响不大。

有些人开始怀疑，个人住房税不是在上海、重庆等地多年来试点征收的吗？这个房地产税有什么区别？你为什么又开始试点了？

02

房产税≠房地产税≠契税！

别再犯错了！

很多人不知道房产税、房产税、契税，被这三个概念搞糊涂了，在这里统一告诉大家:

1、房地产税：是一个汇总词汇，不是一个单一税种，是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。

也就是说，目前没有房地产税，也许随着国家立法的推进将成为法律规定，我们常说房地产税只是一个术语或概念，是指房地产涉及税收的总结，包括房地产税、城市土地使用税、土地增值税和耕地占用税。

2、房地产税：是一种包含在房地产税系列中的税。房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为征税依据，向业主征收的财产税。（也就是说，当你想卖掉你的房子时，你需要纳税。）虽然房地产税尚未全面实施，但已在一些城市开始试点。对促进我国房地产健康发展具有重要意义。

3、契税：我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5契税征收%的税率。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2契税征收%的税率。

一般契税是以所有权转让变动的房地产为征税对象征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

03

房地产税率是多少？

每次房产税的风吹起来，总有房主颤抖，没有房子的人窃喜。房产税税率可能是多少？根据现状，我们为您制作了一张导图：

04

房地产税其他热点问题回答问题

1、为什么要征收房地产税？

房地产税的主要作用是调整收入分配，筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳房地产税？

所有工商住房和个人住房。

3、交税的基准是什么？

按评估值征税。

4、会有减免吗？

在所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠。例如，可以制定一定的扣除标准，或者对一些困难家庭、低收入家庭和特殊困难群体给予一定的税收减免。当然，具体的方法和水平是不同的，但有一些税收优惠。（也就是说，中国也将有减免和折扣）

5、政府收取房地产税的主要用途是什么？

该税属于地方税，其收入属于地方政府。地方政府利用这些收入来满足一些支出，如教育、治安和其他公共基础设施。

6、目前房地产税立法进展到哪一步？

根据中央的决策部署，全国人大常委会预算工作委员会、财政部等有关方正在起草和完善房地产税法律草案。房地产税的总体思路是立法第一，充分授权，逐步推进。按照这样的总体思路。目前，我们正在设计和改进，然后进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？

我们将参考国际上常见的制度安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们会根据中国的国情合理设计我们的房地产税制度。

8、房地产税开征后，房屋交易税会降低吗？

是的。征收房地产税后，合并整合一些相关税种，合理减轻建设交易中房地产的一些税负。

05

以下情况免征房产税！

本文来源：会计说，高顿新媒体税务内容中心，参考来源：税漫、税政第一线等

为中小企业提供专业的税法咨询和税务计划咨询，帮助纳税人在现行法律框架内完成税收合规和社会保障合规。请关注我们，谢谢！

网友赵大毛:收吧，出租屋一个月涨。500

网友明天喝醉今晚:这样做，房租真的要涨了。

网友龙四爷的剑:所有费用都会转嫁给租客和买家

网友刚刚遇到你58098187:最近指的是哪一天

网友太阳之子csy：如豪宅、别墅、大洋房、别墅、大洋房，面积超过140平方米的大房子！

网友乱云619:又一个税开始了。

网友Y无语:收，收，收

网友自强不息25265087:多处房产的人可能会开始割肉[捂脸]

网友清新旭日:第一套免税，第二套以上免税

网友宁静致远539670951597

大鹏，网友豁达:支持！！！

网友沂水欢迎您：个人店铺不用交税吧？

网友扁舟雨衣：快点征收

网友魂生魄灭:依法纳税。

网友QQ140539565：糊里糊涂

网友低调wwwwww：难怪东莞这么多旧城改造工程[捂脸]