房屋征收对厂房的认定自用厂房对外出租

通过这篇文章，您可以了解到这些问题：法人个人名义租厂房、自用厂房对外出租

原标题：个人持厂房出租，用个人代开发票，按照个人所得五级累进制纳税？

昌尧财税

如果个人注册有个体户或个人独资企业，厂房物业的出租，是可以按照“经营所得”缴纳个人所得税。

如果查账征收的情况下，是可以税前扣除厂房等固定资产折旧，以及其他经营费用和成本，是按照最后利润来计算交税的，虽然名义税率很高，但是实际税负并不高。而且，《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12号）第二条规定，对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。

如果是核定征收的话，实际税负通常是税率表税率的10%。

当然，如果没有注册个体户或个人独资企业，单纯地以个人名义去代开发票，就不能按照“经营所得”计算个人所得税，而是需要按照“财产租赁所得”计算个人所得税，税率20%。

因此，节税的办法，就是注册个体户或个人独资企业。