房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制吗

房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制吗

房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：

（一）根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。

1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

（二）根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

扩展问题一：

房地产企业支付给中介公司的销售佣金及手续费，企业所得税汇算中的扣除标准是多少，是否可全部扣除

您好，销售佣金扣除限额是销售额的5%

扩展问题二：

房地产公司给营销代理公司支付的佣金入销售费用—代理费吗，有税前扣除限额吗？

是的，计入销售费用，代理费可以税前扣除，没有限额。