等额本金和等额本息有什么区别？我们需要选择合适的还款方式

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虎说财税

现在按揭贷款买房很常见。然而，即使是买过房子的人也可能不知道我们的按揭贷款还款方式也可以选择。也就是说，从等额本金和等额本息两种还款方式中选择一种。让我们谈谈等额本息的相关知识。

1、利息费用不同

在贷款金额相同的情况下，等额本息的贷款利息高于等额本息的贷款利息。等额本息还款时，主要先还利息；还房贷时，主要先还本金。

2、每月还款金额不同

在贷款金额相同的情况下，每月还款金额相同，等额本金还款金额逐渐减少。

等额本息按总还款年限和利率计算，然后将总还款额平均分配到每月。

而等额本金由于每期还的本金一样多，在开始还款的前期，由于利息较多，自然需要还的金额也就多。

举例说明：

2021年6月，虎虎准备买人生第二套房，贷款130万，贷款期限20年。因为这是虎虎家的第二套房，所以贷款利率没有折扣，只能按照4.9计算了%的基准利率。

根据上述条件，我们将计算两种不同的还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金总贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725，最后一个月的还款金额=5438.78。

等额本息总额的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。

看，不同的还款方式，130万贷款，总利息差102211.26（741865.43-639654.17）。

等额本金和等额本息差别很大。在这种情况下，我们需要根据自己的实际经济状况选择合适的还款方式。

如果我们的经济状况相对宽松，我们适合等额本金的还款方式。毕竟，等额本金的还款方式，贷款利息的总额较低。当然，在这种情况下，最初的还款压力更大。

如果我们目前的经济不是很宽松，我们可以选择等额本息的还款方式。在这种情况下，虽然我们的总还款利息更高，但等额本息的还款方式也可以减轻早期还款的压力。

当然，当银行向我们申请贷款时，它通常默认还款等额本息。毕竟，银行可以通过这种还款方式赚更多的钱。

如果您想选择等额本金的还款方式，您在办理贷款时必须主动向银行提款，否则他们不会让您选择。

当我们处理贷款时，我们也应该考虑是否有可能提前偿还贷款。由于不同的还款方式，提前还款对我们有不同的影响。

如果我们想在几年后提前偿还贷款，我们必须选择等额本金的还款方式。因为在等额本金的情况下，我们在一开始就返还了更多的本金，这样我们就可以在提前偿还贷款时节省更多的利息。

对于等额本息的还款方式，我们前期主要还利息，所以我们提前还贷，可以节省的利息非常有限。

因此，在这种情况下，虎虎还建议，如果你的抵押贷款是等额本金的还款方式，你可以选择提前还款；如果你的抵押贷款是等额本息的还款方式，就没有必要提前还款。

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