房地产行业税收征管措施（地产行业利巧妙利用相关的税收政策，做好企业节税准备）

文章阅读关键词：有利于推进房地产税、房地产行业税收征管措施

地产行业利巧妙利用相关的税收政策，做好企业节税准备

合理利用总部经济园区招商政策，巧妙做好税收筹划，是企业健康发展过程中不可避免的话题。通过总部经济招商园区政策，合理布局公司架构、以及企业税收筹划工作，不但可以使企业健康发展，还能让企业降税减负，使其方式方法更符合游戏规则。

房地产开发企业涉及建筑施工、建材商贸、房地产营销策划，那么这些行业都可以剥离出来，将企业注册在有财政扶持政策的园区内，企业缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能得到地方留存30%-70%的财政扶持！

总部经济园区政策概况如下：

1. 有限公司的增值税、企业所得税以地方留存的30%~80%扶持奖励；

2. 财政奖励按月扶持，当月纳税，次月扶持；

3. 个人独资企业（小规模）的可以申请核定征收，个税核定征收2.19%以内。

4. 总部经济招商模式即不受地域的限制，只须将企业注册在园区内就能享受园区的政策，注册地址由园区提供，整个办理流程法人无须到场。

案例分享：D公司是一家房地产开发集团企业，土增税较高，年度会涉及到股东分红，集团公司股东由自然人股东构成，那么企业该如何合理节税？、

方案：

1. 房开企业可以在税收洼地经济园区设立分公司，分公司申请独立核算，分公司入股集团总公司；集团部分项目，用设立在园区的分公司去承接，分公司在园区缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能得到园区的财政扶持奖励，分红个税落到税收洼地设立的分公司，个税享受园区的财政奖励扶持。

2. 房开企业土增税较高，可以将商贸板块剥离出来，在税收洼地设立独立核算的商贸公司，商贸公司缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能得到地方留存40%-80%的财政扶持奖励，其分红、股东、高管个税也有对应的扶持政策。

3. 房开企业还可将房地产营销板块剥离出来，在税收洼地设立独立核算的房地产营销策划公司，在园区设立的房地产营销策划公司其增值税和企业所得税都能得到园区的财政扶持奖励，其分红、股东、高管个税也有对应的扶持政策。

4. 还可针对隐形成本支出，即实际发生了业务，无法取得票据等情况，配套设立对应的个人独资企业在税收洼地享受核定征收，个税核定2.19%以内，综合税率在5.28%以内。

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