王越说厂房 - 业务税务法务协同操作实务连载-房子就是不动产-细究其中所以然

案例

一家企业最近买了钢结构厂房，安装完毕后作为固定资产入账，主管税务机关纳税评估发现固定资产不动产增加后，现场核实了解详情后要求企业就购买的钢结构厂房价款缴纳契税。

解析：《中华人民共和国契税法》第四条　契税的计税依据：(一) 土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；而房屋的买卖必定伴随着土地使用权属的变更，因此成交价格应包括房屋及土地的价格。

比如《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

再比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”。原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

好的，问题清晰多了，企业只是买了钢结构厂房，而土地仍然是企业的，土地使用权归属并没有变化，而钢结构厂房又是个什么性质呢？

《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）规定：纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条规定的混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。

很明显，钢结构厂房属于货物，开具的是13%税率的增值税专用发票，商品品名为货物而非不动产，企业虽然以固定资产入账，但土地使用权并没有转移，购入的又是货物，哪来的房屋转移征收契税呢？

作者：王越 来源：中国会计视野