土地使用税缴纳时间 按季,土地使用税缴纳时间怎么算

土地使用税缴纳时间 按季土地使用税缴纳时间怎么算

土地使用税是以国有土地或集体土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。按照税法的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。那么土地使用税如何计算缴纳？

一、土地使用税税率。土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别纳税方式，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。其具体标准如下：

大城市（50万人口以上），每平方米税额为1.5—30元；中等城市（20万—50万人口），每平方米税额为1.2元-24元；小城市（20万人口以下），每平方米税额0.9-18元；县城、建制镇和工矿区，每平方米税额0.6-12元。

土地使用税税额为幅度税额，拉开档次，而且每个幅度税额的差距规定为20倍。这样，各地政府在划分本辖区不同地段的等级，确定适用税额时，有选择余地，便于具体操作。

二、土地使用税的计税依据。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米，即根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算应纳税额，缴纳土地使用税。

实际占用土地面积的确定办法：由各级政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；没有组织测量，但由纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；还没有核发土地使用证书的，由纳税人申报土地面积，据此报税，待核发土地使用证以后再做调整。

另外，对在土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收土地使用税。地下建筑用地暂按应征税款的50%征收土地使用税。

三、土地使用税应纳税额的计算。土地使用税的应纳税额，可以通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出。

其计算公式为：全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额。

比如，甲企业设在某城市使用土地面积为20000平方米，经当地的税务机关核定，该土地为应税土地，每平方米年税额为5元。计算甲企业全年应缴纳的土地使用税税额。

甲企业全年应缴纳的土地使用税=20000平方米*5元=10万元。

按照税法规定，土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。土地使用税在土地所在地缴纳，由土地所在地的税务机关征收，其收入纳入地方财政预算管理。

土地使用税纳税义务的时间。根据房屋交付、房屋权属转移、变更登记手续的时间等不同情况来确定。比如，购置新建商品房，自房屋交付使用次月起，缴纳土地使用税；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定支付土地时间的次月起缴纳土地使用税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳土地使用税。

总之，土地使用税是以国有土地或集体土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其土地使用税的应纳税额，通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出。

我是智融聊管理，欢迎持续关注财经话题。

2022年7月26日

土地使用税缴纳时间从什么时间开始深圳土地使用税缴纳时间城镇土地使用税缴纳时间

“陕西省所有地区从2022年7月18日要开始征收房产税了，我的房子农村的需要缴税吗？”

“房产税依照房产原值一次性减除20%后的余值计算缴纳”陕西省房产税实施细则。

?陕政发【2022】15号 关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知。

?政策解读，对于普通人的影响：

?1.城镇土地使用税，说简单点就是拥有土地使用证书的群体或有批文没有土证书的这个群体需要交的税，如宅基地确权类的证书。

?2.城镇土地使用税，缴税方式按年计算，按季度缴纳，核算每平方年税额根据当地实际情况定，纳税人应在季度终了后15日内申报纳税。比如你家为西安市宅基地确权为500平方，每平方每年按2元，你家每年需要交1000元。

?3.那么这里大家有个疑问，我家还有8亩地，是不是也要缴税？《条例》第七条第五款规定，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，勉缴。

4.房产税实施细则，主要针对的为为产权所有人不是土地所有人，简单说就是土地上所建的建筑物的产权群体，也就是大家说的如商品房、公寓、公租房、共有产权房等等。

5.缴税方式计算，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

其他类的房产税依照房产原值一次性减除20%后的余值计算缴纳。房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税，具体征收费用细则规定未知。

6.是不是我们自己目前买的房子，需要每年按照房产原值减除20%后的余值计算缴纳？

根据条例第六条第五款规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。所以对于普通个人买的商品房没有多大影响。

7.本次出台的关于城镇土地使用税和房产税的细则，影响最大群体就是农村、城镇拥有宅基地的这类人群每年都要开始缴税，而之前是没有出现过的，如果大家有印象的话，去年年底和今年年初，全省做过一次农村宅基地测量登记。

备注：本文为原创内容，转载请注明出处，否则为侵权行为，作者：顺速达。