机械设备经营租赁税率,2020年店面租赁税率是多少

文章目录：

• 机械设备经营租赁税率
• 2022年店面租赁税率是多少
• 经营租赁的税率是多少?
• 个体户经营租赁税率租房办公的公司能抵多少税（9、5、1.5）？
• 一般纳税人经营租赁税率

机械设备经营租赁税率

个体户机械租赁费率。凡是以个人名义申请代开增值税专用发票，或者增值税普通发票的，在开票时都要缴纳开票金额3％的增值税，同时还要按交增值税税额的7％.3％.2％分别申报缴纳城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加。

2022年店面租赁税率是多少

租赁不动产的一般纳税人选择适用简易计税方法的，按5征收率征收，适用一般计税法计税的税率为11，小规模纳税人只适用简易计税方法适用税率为5。

【法律依据】

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条

一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条

小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

经营租赁的税率是多少?

租赁分为不动产租赁和动产租赁，两者税率不同。

1、不动产租赁：

一般纳税人出租不动产，增值税税率9；

小规模纳税人出租不动产，增值税征收率5；

2、动产租赁：

一般纳税人出租动产，增值税税率13；

小规模纳税人出租动产，增值税征收率3；

个体户经营租赁税率租房办公的公司能抵多少税（9、5、1.5）？

一、向其他个人出租（自然人）。

租的是房屋，目前可获得1.5（减按1.5征收发票功能）专用票抵扣进项税。（不可扣除的用途除外）第16号公告[2016]国家税务总局关于规定，其他个人出租住房，按5征收率减1.5计算应纳税额。

出租非住房，目前可取得5的专用票，抵扣进项税额。第16号公告[2016]国家税务总局关于规定其他个人出租房地产。住房不包括。，应纳税款，税率为5。

但事实是

1、公司向个人（自然人）出租时，很难获得特价机票（个人出租）就连发票都懒得开，更不用说专用票了），虽然按照规定，个人出租房地产可以向主管税务机关申请办理专用票。

税务普通信函[2016]第一百四十五条购买方、承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局（现税务局）申请代开增值税专用发票。

个人出租住房，享受优惠政策减按1.5的税率征收，税务机关代开增值税专用发票。通过新系统中征收率降低1.5的征收开票功能，进项税额销售时，系统自动计算税额和税额。

代开增值税发票的情况就是这样的。

应纳税额=含税销售额★15×1.5。

=20000/（15％）×1.5％。

=285.71。

个人出租非住房代5的特价机票。

2、个人出租房产可享受增值税优惠政策，享受免税政策，并可不开具特价机票。。

第5号公告《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定的其他个人[2021]税务总局规定，以一次性收取租金的方式出租房地产取得的租金收入，可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

所以从整体上看，单位向个人出租的，基本没有几个已经获得了特价机票的扣款，能让个人房东给你开免税发票都是不错的。

二、向个体工商户出租房屋。

目前，可以获得5、9或1.5（减去发票功能上的1.5费用）。

个体工商户为小规模纳税人的，其出租房屋与自然人享受同等政策。个体工商户出租房屋按5的征收率减征1.5。

而出租非住房需要按照5的税率计税。

在此要指出，5的征费并不能享受疫情期间1的减免。

如果个体工商户是一般纳税人，那么出租房屋不能享受与自然人相同的政策。不区分住房和非住房，简单税5，一般税9。

三、向公司出租房屋。

租给公司，不分什么房非房。

公司租赁的房地产，5（2016年4月30日收购）或一般9。

因此，从租赁公司目前可获得5、9的特价机票。

我们也看到上面蔡姐姐总结的各类机构租金的增值税问题，也反映了租客租金扣除的问题。

当然，承租人出租的房屋一般是用于集体福利，比如作为员工宿舍，那么这种情况自然是不能抵扣的，所以出租非房屋用于生产经营，目前基本抵扣是5或9。

四、向房屋租赁企业出租房屋。

最后，我们来看看10月1日即将施的一项新政策，也是关于房屋租赁的。

公告编号24[2021]财政部税务总局关于完善住房租赁有关税收政策。

这一政策主要是对房屋租赁企业的扶持。房屋租赁企业，是指按照规定报住房和城乡建设部门开业或者备案的从事房屋租赁业务的企业。

当然，这可能与扣除公司出租的房屋关系不大，因为这一政策也是有条件的，房屋租赁企业可以享受，即向个人（自然人和个人）出租。

如果你是一个公司，你把一些房屋租给租赁公司，给员工一个宿舍，那么房屋租赁公司可以不缴纳1.5的增值税，你自然也拿不到1.5发票。

这种情况下发票要扣多少税？

具体参考这篇文章的第三点，向公司出租房屋。

一般纳税人经营租赁税率

11月财经新势力

【财税应用:官方回复:土地使用权租赁合同要缴纳印花税?】

【大连税务回复:】

1、中华人民共和国印花税法》第二条及附件印花税税目税率表》规定“产权转移书据”目中含“士地使用权出让书据、土地使用权房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据不括士地承包经营权和土地经营权转”“股权转让书据不包括应缴纳证券交印花税的”，按照“价款的万分之五”计缴纳印花税。

2、土地租赁合同原不属于《中华民共和国印花税暂行条例》“财产租赁合同”征税范围，《中华人民共和国印花税法》施后，参照《中华人民共和国民法典》租赁合的相关规定，纳税人签订土地租赁合同属于租赁合同”印花税的征税范围。需要甲预缴纳产权转书据士地使用权出让书据印花税;您公签订的士地租赁合同，需要申报缴纳租赁合印花税。

【总结】

1、2022年7月1日前，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》税目税率表规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不包括土地租赁合同，因此不土地租赁合同不征收印花税。

2、2022年7月1日后，根据《中华人民共和国印花税法》税目税率表规定，租赁合同指书面合同按租金的千分之一征收印花税。同时根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。新法实施后，抛弃了之前的列举法，而是包括了民法典下签订的租赁合同，当然包括土地租赁合同。

3、2022年7月1日前签订的土地租赁合同不征收印花税，不属于印花税应税凭证:2022年7月1日后签订的土地租赁合同征收印花税，属于印花税应税凭证，按租赁合同缴纳印花税