二手房交易土地增值税计算方法,土地增值税的计算方法和步骤是什么？

文章目录：

• 二手房交易土地增值税计算方法
• 土地增值税的计算方法和步骤是什么？
• 增值税怎么算？计算公式是什么？
• 一般增值税计算方法

二手房交易土地增值税计算方法

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；

若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

土地增值税的计算方法和步骤是什么？

土地增值税的公式：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

1取得土地使用权所支付的金额;

2开发土地的成本、费用;

3新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

4与转让房地产有关的税金;

5财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30。

增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40。

增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50。

增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。

3、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，

具体公式如下：

一增值额未超过扣除项目金额50

土地增值税税额=增值额×30

二增值额超过扣除项目金额50，未超过100的土地增值税税额=增值额×40-扣除项目金额×5

三增值额超过扣除项目金额100，未超过200的土地增值税税额=增值额×50-扣除项目金额×15

四增值额超过扣除项目金额200

土地增值税税额=增值额×60-扣除项目金额×35

公式中的5，15，35为速算扣除系数。

增值税怎么算？计算公式是什么？

关于增值税，大家一定是很了解的，外账会计每个月要缴纳税款，其中最多的就是增值税，会计做账，不仅要记得增值税的税率是多少，也要知道计算公式是什么。今天会计网就来给大家介绍有关增值税的计算公式。

增值税税率

就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率，是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。我国现行增值税属于比例税率，根据应税行为一共分为13，9，6三档税率及5，3两档征收率。

增值税一般计税依据

销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。依据：《中华人民共和国增值税暂行条例2017修订版》国务院令691号第六条

有关增值税的计算公式

1、销售额=含税销售收入/1+17

2、含税销售收入=销售额*1+17

=销售额+销售额*17

=销售额+销项税或进项税

3、销项税额或进项税额=含税销售收入/1+17*17=销售额*17

征收范围和纳税人

1征收范围：在中华人民共和国境内销售货物或者提供的加工、修理修配劳务和应税服务以及进口的货物。

2纳税人：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务和应税服务以及进口货物的单位和个人。

增值税的税率

纳税人销售或者进口货物，除有特殊规定外，税率为17。

纳税人提供加工、修理修配劳务以下称应税劳务，税率为17。

纳税人销售或者进口下列货物，税率为13：

①粮食、食用植物油;

②自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品;③图书、报纸、杂志;

④饲料、化肥、农药、农机、农膜;

⑤国务院规定的其他货物。

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一般增值税计算方法