建设期贷款利息是静态投资吗,建设期贷款利息的公式

文章目录：

• 建设期贷款利息是静态投资吗
• 建设期贷款利息的公式
• 建筑安装工程费、建设期贷款利息均属于建设投资。
• 建设期贷款利息是什么意思2022年一级建造师考试-工程经济常考公式——第三篇建设工程估价
• 建设期贷款利息属于什么费用

建设期贷款利息是静态投资吗

静态投资包括：建设工程项目前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费（在概算编制阶段难以包括的工程支出，如工程量差引起的造价变化）等组成。

一、静态投资包括：建设工程项目前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费（在概算编制阶段难以包括的工程支出，如工程量差引起的造价变化）等组成。

二、静态投资系指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增加。静态投资不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。注：动态费用是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备金、新开征税费以及汇率变动部分。

建设期贷款利息的公式

建设期贷款利息:各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额/2×年利率

【例题2-6】某项目的建设期为3年，共向银行贷款1300万元。其中，第一年至第三年，分别向银行贷款300、600和400万元。若年利率为6，则其建设期利息是多少?

【解】三年建设期间，各年的贷款利息计算如下:

第1年的利息=0+300×6÷2=300×3=9万元

第2年的利息=[300+9+600÷2]×6=36.54万元

第3年的利息=[300+600+9+36.54+400÷2]×6=68.73万元

于是，建设期利息=9+36.54+68.73=114.27万元

拓展资料：

期货，英文名是Futures，与现货完全不同，现货是实实在在可以交易的货商品，期货主要不是货，而是以某种大众产品如棉花、大豆、石油等及金融资产如股票、债券等为标的标准化可交易合约。因此，这个标的物可以是某种商品例如黄金、原油、农产品，也可以是金融工具。

交收期货的日子可以是一星期之后，一个月之后，三个月之后，甚至一年之后。

买卖期货的合同或协议叫做期货合约。买卖期货的场所叫做期货市场。投资者可以对期货进行投资或投机。

合约

由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量和质量标的物的标准化合约。

期货手续费:相当于股票中的佣金。对股票来说，炒股的费用包括印花税、佣金、过户费及其他费用。相对来说，从事期货交易的费用就只有手续费。期货手续费是指期货交易者买卖期货成交后按成交合约总价值的一定比例所支付的费用。

保证金

初始

初始保证金是交易者新开仓时所需交纳的资金。它是根据交易额和保证金比率确定的，即初始保证金=交易金额*调保证金比率。我国期货保证金制度现行的最低保证金比率为交易金额的5，国际上一般在3~8之间。例如，大连商品交易所的大豆保证金比率为5，如果某客户以2700元/吨的价格买入5手大豆期货合约每手10吨，那么，他必须向交易所支付6750元即2700x5×10x5的初始保证金。

交易者在持仓过程中，会因市场行情的不断变化而产生浮动盈亏结算价与成交价之差，因而保证金账户中实际可用来弥补亏损和提供担保的资金就随时发生增减。浮动盈利将增加保证金账户余额，浮动亏损将减少保证金账户余额。保证金账户中必须维持的最低余额叫维持保证金，维持保证金:结算价调持仓量调保证金比率xkk为常数，称维持保证金比率，在我国通常为0.75。

追加

当保证金账面余额低于维持保证金时，交易者必须在规定时间内补充保证金，使保证金账户的余额结算价x持仓量x保证金比率，否则在下一交易日，交易所或代理机构有权实施强行平仓。这部分需要新补充的保证金就称追加保证金。

仍按上例，假设客户以2700元/吨的价格买入50吨大豆后的第三天，大豆结算价下跌至追加保证金。2600元/吨。由于价格下跌，客户的浮动亏损为5000元即<2700-2600x50，客户保证金账户余额为1750元即6750-5000，由于这一余额小于维持保证金=2700x50X5x0.75=5062.5元，客户需将保证金补足至6750元2700x50x5，需补充的保证金5000元6750-1750〕就是追加保证金。

建筑安装工程费、建设期贷款利息均属于建设投资。

B

建设期贷款利息是什么意思2022年一级建造师考试-工程经济常考公式——第三篇建设工程估价

1.建设项目总投资组成

总投资=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息+流动资金生产性项目

建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费

固定资产投资=建设投资+建设期利息

静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费

动态投资=价差预备费+建设期利息

2.材料单价计算

材料单价=材料原价+运杂费1+运输损耗率1+采购保管率

3.机械台班单价计算

机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

台班折旧费=机械预算价格1-残值率/耐用总台班数

台班检修费=一次检修费检修次数/耐用总台班数

4.设备购置费计算

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备运杂费=国产设备原价X运杂费率

进口设备抵岸价=货价离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

银行财务费=离岸价X银行财务费率;

外贸手续费=到岸价X外贸手续费率;

进口关税=到岸价X进口关税率;

增值税=到岸价+关税+消费税X增值税率

5.预备费计算

基本预备费=工程费+.工程建设其他费X基本预备费费率;

6.建设期利息计算

各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额/2X年利率

7.材料消耗量

损耗率=损耗量/净用量

总消耗量=净用量+损耗量=净用量X1+损耗率

8.周转使用量

周转使用量=-次使用量X[1+周转次数-1X补损率]/周转次数

一次使用量=净用量X1+损耗率

9.机械台班使用定额

机械时间定额=1/台班产量

单位产品人工时间定额=小组总人数/台班产量

机械产量定额=1/时间定额

机械产量定额=机械净工作生产率X工作班延续时间X机械利用系数

10.人工消耗量

人工幅度差用工=基本用工+超运距用工+辅助用工x人工幅度差系数

人工消耗量=基本用工+超运距用工+辅助用工x1+人工幅度差系数.

11.设备及安装工程概算

设备及安装工程概算=设备购置费概算+安装工程费概算=设备原价X1+运杂费率+设备原价X安装费率

12.总概算价值

总概算价值=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额

回收金额:如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入;试车收入大于支出部分的价值等。

13.综合单价计算

清单综合单价=人、料、机总费用+管理费+利润/清单工程量=人、料、机总费用X1企业+管理费率X1+利润率/清单工程量

14.工程量偏差计算

工程量增加超过15

工程量减少超过15

建设期贷款利息属于什么费用

1、总投资收益率中的项目总投资是否含有流动资金利息？

答：不算，流动资金利息是运营期产生的，归集为费用，而不是投资。

ROI=EBIT/TI。

EBIT—项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润。

TI—项目总投资，包括建设投资、建设期贷款利息、全部流动资金。

2、利息备付率=借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。

ICR=RBIT/PI。

PI—计入总成本费用的应付利息。

3、偿债备付率=在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额（PD）的比值。

DSCR=（EBITDA-TAX）/PD

EBITDA—息税前利润加折旧和摊销。

4、资本金净利润率（ROE）=NP/EC

NP—项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；

EC—项目资本金；（包含流动资金）