企业搬迁费用怎么算,搬迁费由谁付？

文章目录：

• 企业搬迁费用怎么算
• 搬迁费由谁付？
• 对政策性拆迁还建项目应如何进行账务处理？
• 企业搬迁费用包括算项目投资吗

企业搬迁费用怎么算

关于环保关停生产企业的补偿政策标准是：每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

搬迁费由谁付？

拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付拆迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省，自治区，直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限。旋转室的使用者必须按时退出旋转室。由于拆迁人的责任延长过渡期限，对于自己安排住所的被拆迁人和住宅租赁人，从过期的月份开始必须增加临时配置补助费的旋转住宅的使用者，从过期的月份开始必须支付临时配置补助费。

《拆迁装修赔偿》第二十九条，拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。

房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。

住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:

一公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的；

二私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。

对政策性拆迁还建项目应如何进行账务处理？

对政策性拆迁还建项目应如何进行账务处理？政府征用企业土地，在开发区为企业投资建设厂房并交付企业使用，企业如何进行账务处理？

解答：

该问题属于典型的政策性搬迁。

（一）政策性搬迁与非政策性搬迁适用的会计规定

1.政策性搬迁

依据《财政部关于印发企业会计准则解释第3号的通知》（财会〔2009〕8号）规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。

2.非政策性搬迁

所谓非政策性搬迁，通常是指非政府主导下的商业化搬迁，因此其会计处理不能适用《财政部关于印发企业会计准则解释第3号的通知》（财会〔2009〕8号），而应按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第6号——无形资产》等进行会计处理，视为销售旧的房屋、建筑物及土地使用权而异地新购建，或者是非货币性资产交换等。

（二）政策性搬迁补偿款的会计处理

1.旧版处理方式（2017年6月12日以前的会计处理）

一般情况下，企业从政府取得的搬迁补偿款属于政府补助，由于情况不同，政府补助给企业带来经济利益或补偿相关成本、费用的形式亦不同，从而在具体账务处理上存在差别。根据2006版《企业会计准则——政府补助》（财会（2006）3号）规定：企业应采用总额法对政府补助进行会计处理；政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

（1）与资产相关的政府补助，企业不能全额确认为当期损益，应当随着相关资产的使用而逐步计入使用期间的收益。即收到补助时先确认为“递延收益”，然后自相关资产投入使用起，在该项资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助，企业应当在其补偿的相关费用或损失发生的期间计入当期损益；用于补偿企业以后期间费用或损失的，在取得时先暂时确认为“递延收益”，然后在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；如果是用于补偿企业已经发生的费用或损失的，取得时直接计入当期损益。

2.新版处理方式（2017年6月12日后的会计处理）

2017版《企业会计准则——政府补助》（财会（2017）15号）规定，自2017年6月12日起，企业可以根据情况选择适用总额法或净额法对政府补助进行会计处理。总额法是在确认政府补助时，不冲减相关资产或成本、费用、损失的账面金额，而是全额确认为收益；净额法，则是与总额法相反，是全部用于冲减相关资产和成本、费用、损失的账面金额，而不是确认为收益。

与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

企业搬迁费用包括算项目投资吗

什么是停产停业损失？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失，这是企业拆迁中要求停产停业损失的法律依据。

从我们通常意义上来讲，停产停业损失是指实际经营人（自然人和个体工商户、企业）的房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

从律师实务的角度来说，包括企业的经营利润、企业职工的基础工资以及社会保险等费用，所以虽然停产停业损失在概念上来说非常简单，但是内涵却比较复杂。

对于企业拆迁的个体，因为企业的经营范围、经营规模都不同，在计算项目上可能存在偏差。

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