美国住房抵押贷款_暴跌至最低点！美媒：大选使美国房屋抵押贷款利率跌至谷底

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据美国《福克斯新闻》10月9日报道，由于美国大选和新的救济措施之争，抵押贷款利率正不断向历史最低点逼近。

报道称，尽管有迹象表明，低利率无法持续抵消购房者所遭遇的飙升房价，但低廉的借贷成本仍引发了房地产市场的狂热。随着利率继续徘徊在历史低位，房主仍从中获利。

抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）周四表示，本周30年期固定利率贷款的抵押贷款利率从上周的2.88%下降到2.87%。最受欢迎的抵押贷款利率自一个月前达到创纪录的2.86%以来一直相当稳定。

去年这个时候，30年期固定利率抵押贷款平均为4.60%，这一比率的一致性发生在华盛顿动荡的时期，其中包括特朗普对新冠疫情的诊断、即将到来的大选以及下一轮冠状病毒缓解的不确定性。

经济学家马修·斯派克曼（Matthew Speakman）指出，虽然这通常会提高利率，但利率仍接近历史最高水平。他说：“虽然美国国债的上扬确实增加了抵押贷款利率最终走高的可能性，但在利率朝这个方向发展之前，似乎确实有一点缓冲。”

购房者沮丧的季节

媒体称，数月来微乎其微的抵押贷款利率已使房屋销售升级，尽管新房上市的数量有限。

“住房需求与供给的持续不平衡使房价比去年上涨了约13%，这是一个炙手可热的速度，超过了购房者的工资水平和跟上的能力。”房地产经纪人乔治拉图（George Ratiu）说道。

抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的一份报告显示，本周新的“购买贷款”抵押贷款申请量下降，因为入门级购房者正为房价上涨而苦苦挣扎。

房地产的调查显示，其他受欢迎的抵押贷款本周也几乎没有变动。15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的2.36%微升至2.37%。

这些通常用于再融资贷款的抵押贷款利率与去年相比仍处于最低水平，去年的平均利率为3.05%。5/1可调利率抵押贷款（ARMS）的平均利率为2.89%，较上周的2.90%略有下降，远低于去年的3.35%。

尽你所能再融资

报道称，房主可能没有更多的时间来获得超低的抵押贷款利率。随着越来越多的贷款人将成本转嫁给借款人，再融资贷款的收取费用可能会推高今年秋季的再融资利率。业主们仍然需要再融资，所以他们可以锁定利率。抵押贷款数据公司BlackKnight最近报告称，据估计，1930万抵押贷款持有人可以降低利率，每月平均还款299美元。

专家们说，如果一个借款人下定决心要找到他们所在地区的最低可用利率，那么他应该至少收集并比较贷款人的利率报价。

房地产的一项研究发现，如果你向五家贷款机构四处购物，你将比只寻求一项抵押贷款的人平均少支付3000美元。即使费率确实上涨，当你购买或续保房主保险时，你也可以运用这些专业的比较购物技巧，以尽可能低的价格获得正确的保险。

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作者：萌萌

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