云南个人出租住房要缴纳个税_租赁税来了！云南租房新规，个人出租缴税最低10%，谁来买单(个人所得税是怎么扣的)

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高房价买不起房，那租赁税来了之后，会不会租不起房？

资料显示，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。但目前全国各地规定有所不同，有部分城市存在免税政策。云南此次对个人出租房的个税政策进行明确规范，引起了外界广泛关注。

据国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中明确，自2021年1月1日起，个人将自有或者租赁房屋出租给承租人，同时取得租金收入或其它经济来源的，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

具体缴纳金额为，个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该规定明确了无论是房东还是二房东，都有缴纳个人所得税的义务。

有媒体评论道，此次云南相关个人出租房税收规定值得全国其它省份借鉴。实际上，截至目前为止，上海、深圳、武汉以及西安等多个城市均已出台或修订房屋租赁管理办法。只是相比较而言，云南对于征收房租租赁税做出了更加明确的规定。

那么征收租赁税会对租赁市场造成怎样的影响呢？

首先从房东方面来看

租赁税政策出台将直接影响房东利益，主要体现在售租比上。值得一提的是，售租比是指房屋售价和租金之间的比值，简单来说，就是买一套房需要出租多少年才能回本。

以云南省会昆明为例。数据显示，目前昆明的房屋均价为1.44万元/平米，平均租金约为2253元/月，也就是27元/平米/月。整体算下来，昆明的售租比达到45年。如果再加上新规定的租赁税，现在想在昆明买一套房，通过租房的方式回本的话，就不只是45年了。

从租户方面来看

租赁税政策出台将间接影响租户的利益，最明显体现在租金上涨上。

一般来说，“房屋租赁税”应由房东缴纳，但在实际操作中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。这很可能会成为广大租房一族又一块“心病”。因此，也有不少网友得知这个消息后，首先担心的就是租金会不会涨价。

但综合来看，云南推出“房屋租赁税”政策主要针对房屋出租不规范的现象，具有非常好的导向作用。