买房税收计算公式_海外各国买房产生的税费对比(买房税费计算器)
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本文阅读提示词:买房税收计算公式、国外房产税税率、美国房产税怎么计算
美国
购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。
不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。
购买期支付税费包括:
? 产权调查费:200—300美元
? 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%
? 登记费:100美元
? 地税调整:1—6个月的地产税
? 律师费:500—3000美元
? 房管协会费:3个月物业费
? 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元
持有期间支付税费包括:
? 房产税:房屋价格的1—3%/年
? 房屋保险费:1000—1500美元/年
? 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%
? 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%
英国
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。
除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。
购买期支付税费包括:
? 律师费:1500—5200英镑
? 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)
? 注册费:20英镑
? 土地调查费:350—400英镑
? 房产登记费:270—910英镑
持有期间支付税费包括:
? 地租:300—1000英镑/年
? 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%
? 市政税:800—1500英镑/年
? 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定
澳大利亚
在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的4%--5%之间。
如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。
澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。
购买期支付税费包括:
? 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)
? 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
? FIRB申请费
? 贷款费:1000澳元左右
? 律师费:500—3000澳元
持有期间支付税费包括:
? 物业管理费:800-1000 澳元/年
? 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年
? 土地税:数百澳元/年
? 房屋保险费:500-1000澳元/年
日本
日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。
日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。
购买期支付税费包括:
? 登记税:房屋价格的2%
? 房产取得税:房屋价格的3%
? 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税
? 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元
持有期间支付税费包括:
? 固定资产税:固定资产评价额的1.4%
? 城市规划税:固定资产评价额的0.3%
? 物业税:看物业公司规定
泰国
在泰国购买房产手续很简单,且没有房产税,没有遗产税,税费也很少,主要分三个阶段:
购买期支付税费包括:
? 过户费:2%,一般由买卖双方各承担1%;
? 维修基金:一般在400-600泰铢/平方米(视开发商和不同项目而定)。
持有期间支付税费包括:
? 物业管理费:一般40泰铢起/月/平方米(根据项目等级划分收费不等)
出售阶段支付税费包括:
? 过户费:约2%,一般买卖双方各付一半
? 印花税:约0.5%(一般由卖方支付)
? 特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)
? 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定(一般由卖方支付)
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