公司购买房地产的税费_1

一、买房需要什么税？

买房要交的税主要包括以下三种:

1、房产税

房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为征税依据，向业主征收的一种财产税。

2、契税

契税是指以所有权转让变更的房地产为征税对象征收的财产税。土地、房屋所有权、承担单位和个人在中华人民共和国境内转让为契税的纳税人。

契税范围：

(一)转让国有土地使用权。

(二)土地使用权转让。包括销售、赠与和交换。

(3)房屋买卖。包括以房地产还债或以实物交换房屋；以房地产投资或股权转让；买房拆料或翻新新房。

(4)房屋赠与。

(5)房屋交换。

3.与房地产有关的其他税种

(1)固定资产投资方向调整税收

固定资产投资方向调整税是指国家对固定资产投资的单位和个人征收的一种税。

(2)印花税

印花税是指在经济活动和经济交流中书立、领取的应税经济凭证征收的一种税。

(3)营业税

营业税是指对有偿提供应税服务、转让无形资产、销售房地产的单位和个人征收的一种税。

(4)城市维护建设税及教育费附加

城市维护建设税；附加教育费。

附加教育费的计算方法：附加教育费=计征依据×附加率

二、买房避税有哪些风险？

在实践中，一些买家会在中介的建议下主动或采取避税措施。比如卖方可以和买房商量，以赠与的方式卖房。因为没有房地产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可以逃避。

但是，假赠与行为不受税法保护。同时，当买方通过赠与再次出售房地产时，税务机关将严格按照税法的规定征收个人所得税，买方此时将缴纳更多的税，收益大于损失。

根据相关税收政策，受赠人取得赠与人免费赠与的房地产后，再次转让房地产的，在缴纳个人所得税时，应纳税所得额税率计算缴纳个人所得税。同时，在个人赠与房地产过程中，向受赠人收取货物、货币或其他经济利益，但提供虚假信息，申请免费赠与相关程序，未缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定追缴税款、滞纳金和有关处罚。

所以买房避税风险很大，买家尽量不要轻易采取买房避税措施。