房地产开发企业税收政策（浅谈地产行业可享受税收园区中的税收优惠政策）

文章内容核心观点提取：房地产业税收政策、房地产开发企业税收政策

2019年已经过去， 2020的最新税收优惠政策已经出炉！首先在2020年有限公司的返税政策依然持续，而小规模的有限公司、个人独资及个体工商户仍然可继续申请核定征收，但2020 年的核定办法会有所不同。

筹划目标为企业降低90%的综合税负，主要解决房地产行业的企业 所得税问题。筹划思路全国有许多经济园区，为了当地发展经济而进行招商引资，其中一些开发区可以为入驻的企业办理综合税率为3%~5%的个人独资企业的核定征收。以营销策划、市场推广、企业管理服务等经营项目，在园区注册个人独资企业并办理核定征收，来进行合理筹划。

法规依据根据《财政部国家税务总局关于印发（关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定）的通知》（财税[2000]91号）针对入驻的个人独资企业，按照收入10% 的利润率实行优惠税率，通过将个人所得税“工资薪金”“劳务报酬”税目转化为个人独资企业的“生产经营所得”，只需要通过成立一人企业跟公司签订合作协议，改变了商业模式和个人获取收益的名义，就可以享受到政策。

增值税：以地方留存税额的50%--90%扶持

企业所得税：以地方留存税额的50%--90%扶持

个人独资企业增值税：3%个人生产经营所得税：0.95%-2.19%

小规模企业总税负不超过5.18%

执行结果分析：

通过计算得稅筹后综合税率为：25.07/500=5.01%，

而稅筹前税负则高达：134.56/500=50.6%，

稅筹后节约税款为：6079.245-601.5146=5477.7304万元。

税收优惠比例高达：109.49/134.56=90.10%。超出企业预期。

利用国家税收优惠政策现在很多地方的政府或者经济园区、产业园区，为了招商引资，发展当地的经济，对于有限公司和个人独资企业有很多特殊的税收优惠政策，以吸引全国各地的企业前来入驻。详情关注：不负青春不负税