房地产企业已销开发产品的计税成本（房地产企业土地增值税汇算清缴）

文章原标题：房地产企业汇算清缴期取得发票能否计入成本、房地产企业增值税预缴后清缴时该怎么算、房地产企业已销开发产品的计税成本

汇算清缴指的是以企业上年度的总体收入为依据,对其预缴的一些税种进行核算的一个过程,它一般是在次年的1月1日至5月31日期间进行,也就是汇算清缴期.那么,房地产企业汇算清缴期取得发票能否计入成本?我们来看一下相关规定吧.

房地产企业汇算清缴期取得发票能否计入成本

房地产企业当年建安工程已经发生(房屋当年已峻工,部分已出售),但当年底前未取得建安发票,次年汇算清缴期内取得发票,是否可计入汇算年度的建安成本?

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三十四条企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本.

第三十五条 开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后.

因此,房地产企业在计算成本核算终止日前取得的发票均可以计入汇算年度计税成本.

房地产在汇算清缴期内取得相关支出的发票如何处理

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十八条第三项规定,对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配,其中应由已销开发产品负担的部分,在当期纳税申报时进行扣除,未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除.第三十四条规定,企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本.第三十五条规定,开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后.凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理.

因此,房地产企业在汇算清缴期内取得有关支出的发票,应按以上规定计入计税成本并进行相应的税务处理.

房地产企业汇算清缴期取得发票能否计入成本?是的,可以计入成本.因为相关规定中有所说明,房地产企业如果在汇算清缴终止日前取得发票就可以计入汇算清缴年度的计税成本当中.分析到这里,大家对于这个问题了解了吧?