房产税如何选择从租计征还是从价计征（什么是从租计征房产税）

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出租房屋获得租金时,也需要缴纳一定的房产税.房产税有两种征收方式,一个是从租计征,一个是从价计征.它们有不同的征收情况,作为企业的财务,如果有房屋出租的话,也应该要知道哪种情况下房租要从租计征?以便能正常缴纳房产税.

哪种情况下房租要从租计征

1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值.

从租计征的房产税应计入哪个科目

现行税法中的规定

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定,我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征.对于出租的房产,以房产租金收入作为房产税的计税依据.此处的出租是指经营租赁,而不包括融资租赁.根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条规定,对于融资租赁的房产,应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;如果合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税.

会计准则中的规定

《财政部关于印发〈企业会计准则--应用指南〉的通知》(财会〔2006〕18号)的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了"管理费用"科目和"营业税金及附加"科目的核算范围和账务处理方法.

"管理费用"科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用,包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等.按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税,借记本科目,贷记"应交税费"科目.

"营业税金及附加"科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费.房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在"管理费用"科目核算,但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算.企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费,借记本科目,贷记"应交税费"科目.

可见,现行会计准则中对于房产税的核算涉及"管理费用"和"营业税金及附加"两个科目,其中与投资性房地产相关的房产税要在"营业税金及附加"科目核算.

根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》及其应用指南,投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值,或者两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物,其中"已出租的土地使用权和已出租的建筑物",是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物(用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物).

关于哪种情况下房租要从租计征介绍如上,如果是按从价计征房产税,那也有相应的情况.作为财务,也可以去了解下从价计征、从租计征这两种方式的区别,了解到它们区别之后再处理到实务工作中,也可以知道遇到的情况该用哪种方式征收房产税.