丁潇说印花税 - 印花税学习困扰之不动产出资

今天丁老师和如花、似玉闲聊，说起老板他们又要对JHG公司增资，把公司注册资本增加到一个亿。J老板计划用另一家他独资公司的厂房、土地出资。

突然，似玉问我，JHG公司接受了J老板增资的厂房、土地，要缴印花税吗？

你还别说，这个问题，当时还真把丁老师给问愣了。

股东们协商一致，要对被投资公司增资，增资的方式及金额都议定了，忽啦啦来了一大片房子、土地，JHG公司要缴产权转移书据印花税吗？

丁老师带着如花、似玉，开始翻印花税法。

根据印花税法，在中华人民共和国境内书立应税凭证、在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依法缴纳印花税。应税凭证，是指印花税法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。

在印《印花税税目税率表》中，是这么写的：

土地使用权、房屋等建筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移），按价款的万分之五纳税。所谓转让，包括买卖（出售）、继承、赠与、互换、分割。

丁老师觉得这项交易中，JHG公司不需要缴产权转移书据印花税。股东们的增资决议，JHG公司无需签署，对决议内容无法对抗。

股东们要给公司房产，公司也必须承受，不需要书立产权转移书据。

《印花税税目税率表》注释中，写明转让包括的具体形式。那么，股东用不动产投资，是买卖吗？更不是赠与！

也许有人会拿企业所得税中的规定，说企业拿不动产投资，分解为出售不动产与投资两项经济业务。也许这种说法有一定的道理吧。但是，企业所得税的规定与印花税，一致吗？

欢迎读者诸君批评指正。

作者：丁潇 来源：中国会计视野