房产税的现实问题_房子多的恐“难眠”！房产税没来，房东税或先出台，最高收20%？(几套房要征收房产税)

本文阅读提示词：房产税的现实问题、房产税真的要来了、房产税没来,但比房产税更大的坏消息来了

虽然我国各地出台的楼市调控政策非常多，截止2021年5月调控政策出台次数就累计超过了一百多次，但是我们也看到，对大多数城市的房价并没有起到我们预期中的效果，房价还是在涨。

2021年5月份，全国百城新建住宅价格环比上涨了0.34%，均价已经达到了16006元/平方米。看到这样的涨价势头，人们就期盼能出台更加有力的调控政策，而房产税就是其中呼声极高的一个。

难以出台的房产税

原住建部副部长仇保兴曾说过，征收房产税不仅可以精准地遏制投机炒房，还能烫平房地产的泡沫。相关专家都这么说了，人们更是对房产税的征收抱以期待。2020年底社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中有调查数据显示，80.57%的受访者支持对热点城市加快试点房产税。

但是这个人们千呼万唤的房产税，至今还是难以顺利出台。经济学家郎咸平曾认为房产税预计会在2021年开征，2021年5月6日财政部部长也撰文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。但是，到底房产税什么时候能够出台，我们依旧不得而知。

不过，令人意外的是，“房东税”先一步到来了。

房东税出台，房东利益受损？

2021年1月1日，云南省税务局在发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》里明确规定，自2021年1月1日起，个人出租的租房，取得的租金收入或者是其他经济来源的，要按照“财产租赁所得”来缴纳个人所得税，并且明确规定不论是房东还是二房东，都要缴纳这个税。

具体的缴纳方式为：个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

很显然这个征收的额度是不低的，对房东来说会有不小的压力，而且是租金越低，就显得越不赚钱。比如一套房子租金1000元，按照10%的税率，那就要缴纳100元税费，20%的税率就要缴纳200元税费，如果是很多房子在出租的话，那加起来的税费是非常多的。

因此许多人就认为，这会让那些拥有多套住房出租的人有所顾忌，不敢再继续买更多房产，搞不好还会因为缴纳的个人所得税太多，房东会大规模抛售手中的房子。

但事实真的会这样吗？有句老话说得好：羊毛出在羊身上。房东多付出的代价，最终都会在租客身上弥补回来，因为，他们可以提高租金啊。

对租客的影响有利有弊

出租屋的租金一般是由房东来定的，讲的就是你情我愿，能接受就租，不能接受就算了，甚至有不少房东还可以随意涨价，现在的监管也很难管到这一块。因此我们可以预见，为了降低“房东税”给自己的压力，房东提高租金的概率是非常大的。

实际上“房东税”并不是云南首创，2019年10月河北省就已开始试点，同年12月湖南省也跟着开始征收房东税，如此看来，房东税全国推广的可能性也很大。届时，即使能够打击到那些有多套房在出租的人，也难免会对我国庞大的租房人群带来影响。

专业机构iiMedia Research（艾媒咨询）有过预测，到2022年时我国租房群体人口规模预计会达到2.4亿人。人数虽多，但既然租房就代表收入较低，对租金更敏感。《21世纪经济报道》曾经联合乐居发起《长租公寓认知接受度调查》，调查数据显示有近9成的受访者认为长租公寓的租金太高了。

如果“房东税”全国推广，导致全国出租屋租金再上涨的话，房东不仅不会亏，反而会给这2.4亿人带来更高的租房成本。

不过，“房东税”的出台对租客也有不小的好处。现在许多人租房选择长租公寓来租房，最怕的是什么？是租金已经交了，不少还是年付、半年付，结果，长租公寓运营商暴雷跑路了，租客的钱打了水漂，还要被房东赶走。

据不完全统计，2020年仅7、8月就有超过20家长租公寓暴雷。房东税的出台，虽然会给运营商带来压力，但也会淘汰一些实力不够的企业，留下那些有实力的不容易爆雷的企业，也让租客租房更有保障。

总结

现在许多城市的房屋租金之所以越来越高，是因为有多达2亿人在背后托底，而租房人群愈加庞大的原因又在于房价太高了，所以归根到底还是要抑制房价的上涨。征收房东税实际上并不会使多套房拥有者伤筋动骨，也很难打击到炒房行为，难怪人们会更加期待房产税的到来。