免征房产税的房产有哪些_房产税60平免交吗？专家：房地产税会有一定免征面积(免交房产税的范围有)

本文阅读提示词：免征房产税的房产有哪些、一般纳税人享受房产税减免吗、人均60平免征房产税

近日，一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网络流传，针对此，深圳市住房和建设局相关负责人表示，该份文件为不实消息。

该假《方案》中提到：

深圳房地产税免征对象以家庭为单位，人均居住方面60平米以下住房免征;

2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收；

3套住房的，第3套住房按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收;

4套及以上住房的，第4套房起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收等，且征收时间自2021年1月1日起就已试点运行。

按照上海目前现行的房产税标准，人均60平米以下的居住面积免征，人均超出60平米部分的面积，要按照新房交易单价计算总价的70％，收取0.6％税率的房产税。简单来说就是，上海房产税人均不超过60平方米的房子是免交房产税的。另外，商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

而财税专家、财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞则提出了较为详细的征收标准，主要分3步：第一，建立客观的房产价值评估系统；第二，由国家统一制定免征面积，40平米-60平米/人，然后各地在此基础上确定符合实际的免征面积；第三，确定房产税率标准为0.2-1.2%。

关于免征面积，如果3口之家，一个家庭的免征面积就在120平米-180平米，应该会说，这个面积不仅能满足刚需，也能满足绝大部分的改善家庭。那么，超出这个部分的房产面积，基本上起码也是2套房以上。以超出价值100万的房产算，其交的房产税就在2000元-1.2万/年。