房产税，人们心中高房价的“终结者”持有2套以上房子的注意了(公司持有房产税)

房产税，人们心中高房价的“终结者”

为什么这么说

房产税政策的出台

影响最为巨大的还是炒房人员

并且整体调整房地产还会给普通人民

带来不少的影响

近日....

财政部一锤定音，房产税或“这样”收

持有2套以上房子的人注意了！

#房产#

其实在资源已经过剩和大量新建商品房不断流入楼市的情况下，中国最近几年的房价节节高升，房炒不住已成为常态，所以会有大部分的资源被剩下来。很多居民都迫切地希望房价有所降低，毕竟现在大把年轻人买不上房了。没有房子可能就会导致低的结婚率和生育率，这并不利于社会的稳定与和谐。房产税政策的出台，刚好可以补充财政收入的空缺。

房产税，人们心中高房价的“终结者”

在6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通知。在通知中明确指出，这个政策首年会在2021年7月1日开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛和云南这4个省市试点，从2022年1月1日起全面实施推广。虽然这个政策和房产税的出台没有直接的关系，但是不少房地产专业人士对这个政策的解读更加深层次，他们认为将“国有土地使用权出让收入”的征管责权交给税务部门，跟以后深化财税体制改革和推出房地产税有密切关系。

早在2016年财政部部长楼继伟就提出了房产税改革应该尽早开始，然而到现在已经2021年了，房产税政策还没有切实推行。不过最近的新进展让很多专家大胆预测，全新的房产税政策将会在十四五期间出台。

因此可以看出，对于房产税，财政部门基本上一锤定音了，房产税的出台已经属于“箭在弦上”了。

持有2套房产会加收房产税吗？

新政策的出台对炒房人来说无疑是不利的，但是很多人会疑问？那么普通人靠着自己的收入购置了两套房产也会加收房产税吗？就目前来看，很多家庭在城市都拥有一套以上的住房，并不是因为人数多需要购置额外住房，而是在民众眼里有钱就买房已经成为了稳赚不赔的投资，所以一些有闲钱的家庭会选择购买第二套住房，结合目前上海试点的情况，就算是两套住房也是会征收房产税。

对于普通家庭来说，投资买第二套房很多人都是房贷的方式购置，本身压力已经不小，现在还要额外支付房产税那不是更加难以承受了吗？对于这一点广大人民群众可以不用过于担心，国家也考虑到了这种情况。一家两房很多情况下都是为了子女做准备，在房产税政策中这种购置被称为刚需购置，也就是说收取税务的标准会远远低于正常水平。新房产税也是通过阶梯型增长的方式来收取，一家三口以120平为标准，超过的部分阶梯递增房产税，当个人房产面积达到1000平时达到最高收取标准，即房产总值的1.2%。对于我国提出的这个标准在世界范围内还算是比较低的水平，其他国家的房产税率一般都在1%到3%之间，而我国普通住户基本上不会超过1%。

不可否认，这个房产税的征收方法对于刚需买房的人群来说特别人性化，不会对自身的利益有太大的侵害，也算是结合了广大人民的名义吧。

超过了两套房产如何征收呢？

上面说的是一两套刚需住房的征收情况，那么如果手头持有的房产超过了两套呢？如果持有越多的房产，也就意味着要被征收更多的税，最高税率可达1.2%。倘若一户持有房免征范围大于1000㎡，以10000元/㎡计算，每年就要缴纳12万的税费。

不难想象，这个政策对于那些投资多套房产的人很不友好，如果你拥有更多的房产，缴纳一大笔房产税就是情理之中的事情。

End

总体来说房产税的征收对于普通家庭来说是一个好消息，这项政策的出台可以帮助很多家庭减轻购房的负担。但是对于投资房产事业的人来说就不是什么讨人喜的消息了，可以看出，房产税出台之后，会直接增加持有房产的成本，会导致持有房产的收益直线降低，甚至会直接导致很多炒房客亏损。因此，房产税对炒房客影响非常大，随着房产税的出台时间日益临近，持有2套以上房子的人需要注意了。

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