房价上涨放缓的时候,需格外考虑购房资金成本!(房价上涨的原因和措施)

作者：财税为家

房价上涨放缓的时候，需要格外考虑购房资金成本！

近几年，全国各地房价经历了一轮爆涨，房屋总价大幅提高，带来的问题就是购房人需要购买同样的房子需要支付更多的资金，无论是自由资金还是银行贷款。当房价快速上涨时，购房资金成本可以忽略不计。但当房价上涨放缓时，我们要格外注意房屋的持有资金成本。

例如，一个二线城市100平的房子，价格假如3万每平米，总价300万。资金成本每年按照4%计算，每年房屋持有的资金成本就是12万，房屋对外出租每年租金预计5万元，这意味着每年房屋的持有成本就是7万元，如果不能或者不愿意对外出租，房屋的持有资金成本更高。对于普通的工薪阶层来说，7万元可能是一个人半年的税后工资，其实也是蛮高的。

假如从买房到对外转让按5年计算，房屋持有的资金成本35万，加上税金按照40万计算，就意味着5年后房价需要上涨13%-15%，买房才能保本。

当然若是购房自住，就不能单纯的从购房资金成本的角度来考虑了。因为在中国人的内心中租房和自己房子住的感觉是完全不一样的。当然自住购房要考虑自己的收入水平，将购房持有资金成本因素作为一个参考。