公允价值模式下投资性房地产怎么折旧

公允价值模式下投资性房地产怎么折旧

采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。其具体的操作方式如下，

资产负债表日，根据投资性房地产的公允价值高于原帐面价值的差额，

借：投资性房地产—公允价值变动，

贷：公允价值变动损益。

公允价值低于原帐面价值的差额，作相反的账务处理。

扩展问题一：

公允价值模式下，投资性房地产转换为自用是否计提折旧？

既然转为自用，自当计提折旧。

不是说公允价值模式下不计提折旧，不摊销吗？

转为自用就不是“投资性房地产”，而是“固定资产”了，也就转为成本模式。

哦哦，谢谢老师。

不必客气，祝你工作愉快。

扩展问题二：

投资性房产-成本是资产类科目吗？投资性房产-累计折旧投资性房产-减值准备投资性房产-公允价值变动都是资产类科目吗？公允价值模式下，租金是收入，公允价值变动损益是投资收益或损失，那成本呢？成本模式下的成本是投资性房产的累计折旧，那公允价值模式下的成本是？

是资产类科目。投资性房地产-公允价值变动也是资产类科目。减值准备是备抵对应资产的备抵科目。公允价值下，租金收入对应的成本只有发生的相关维修支出。