房地产转换日确定是怎样的

房地产转换日确定是怎样的

企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期。

房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日。

企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日。

扩展问题一：

自用房地产转换成投资性房地产，转换日确定的贷方其他综合收益，为什么在期末要从借方转入递延所得税负债？

账面大于计税基础，产生递延所得税负债

扩展问题二：

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

你好，A是不对的:在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

你好，如果答案选了，就应是是错的。