出租人怎么进行融资租赁账务处理

出租人怎么进行融资租赁账务处理

出租人进行融资租赁账务处理：　

借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额），

未担保余值，

营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值），

贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值），

银行存款（初始直接费用），

营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值），

未实现融资收益。

扩展问题一：

融资租赁租入的成立条件，怎么进行账务处理

同学你好融资租赁会计分录：借：固定资产---融资租赁贷：其他应付款承租人对融资租赁的会计处理：1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出贷：银行存款。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

扩展问题二：

请问，有融资租赁业务的同行吗？是融资租赁承租方的帐务处理，对方开出融资租赁服务费专票时的帐务如何处理？有操作经验的同行请指导下，谢谢?租赁服务费发票的进项税额如何进行处理？

你好，我是按税法的规定来处理融资租赁业务的，不确认“未确认融资费用”，以下分录请参考：企业所得税法实施条例第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础：………(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；1、付款总额=4901696.642、假设增值税率17%，将付款总额价税分离：固定资产原值4189484.31增值税为712212.33分录借固定资产4189484.31应交税费-应交增值税（待认证进项税额）712212.33贷银行存款660000（首付金额）长期应付款4241696.64折旧按正常的固定资产折旧每项收到融资公司开来的发票，根据票上的税额：借应交税费-应交增值税（进项税额）贷应交税费-应交增值税（待认证进项税额）（票上的金额在固定资产初始化的时候，已经列支了，这里就不管他了）如果你执行的是会计准则或公众公司，把4189484.31和设备公允价的差异列入未确认融资费用核算，如果是一般的公司，那就算了，不要确认这个费用了