「公允价值和账面价值有什么区别？」公允价值与账面价值的区别

为您提供本文核心观点如下：什么叫公允价值和账面价值、公允价值和账面价值有什么区别？

虎说财税

会计中有很多概念并不意味着我们只是记住了它们。只有真正理解晦涩难懂的概念，才能应用所学知识。如果我们只记得文字，那就没有意义了。今天我就来说说我对公允价值和账面价值区别的理解。

账面价值就是说按照相应的计算方式，这类资产在账面的上的价值是多少。对于固定资产来说，它的账面价值就是用固定资产买的价格，减去相应的折旧以后的实际数值。

公允价值是指根据市场交易的现有资产可以出售多少。例如，我想卖我们的房子，你想买，房子的实际交易价格是房子的公允价值。

公允价值=市场价格(当然，它只考虑数据的实际价值，而不考虑可能的预期负债)。

账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备。账面价值与历史成本相对应。

企业需要根据资产的实际情况，并且在合规的情况下选合适的价值计量方式。像房地产企业的投资性房地产，如果没有公开的交易价格，只能按照账面价值计量，如果有可能参考的市场价值，就可以按照公允价值计量。

影响账面价值的因素是资产的历史成本和可用年限。公允价值受经济发展和市场发展速度的影响。

例如，一些资产使用时间越长，其账面价值越低，而一些资产的公允价值越高。

在实际的财务处理过程中，我们不能说哪种方法更好。但在不同的情况下，我们应该根据实际情况选择合适的处理方法。

事实上，企业的资产必须具有其账面价值。如果社会经济没有迅速发展，这种账面价值实际上应该等于公允价值。然而，事实并非如此。现在我们的社会正在迅速发展。如果一些资产只用账面价值来衡量，它们肯定与它们的实际价值有很大的不同。

此时，公允价值显示出其优势。当然，公允价值的应用也属于经济理论。

例如，如果我们现在想卖掉几年前的房子，我们肯定不愿意以我们当时买的价格出价。因为在这个时候，房子的账面价值被扭曲了。

现在我们需要按照房子的公允价格交易，也就是市场价格。因为我们买的时候可能只花了100万，但是现在这个房子的市场价格可能在150万左右。所以我们再卖的时候，一定要以市场价格为目标价格。差别50万！