房地产不动产税率（房地产企业如何能在不享受核定，所得税的税率在9%？）

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房地产企业总体的发展来说，涉及非常的广。企业不仅是在建筑设计、建筑工程、房产销售等等上均有涉及（具体还是要看企业的具体情况），企业在这涉及到的相关行业中，能够了解到，增值税和所得税由于较少的获得成本进项，导致无法抵扣，企业的税收压力就非常的高！那么，企业如何可以享受到增值税和所得税地方性的税收优惠政策呢？

现在，房地产企业可以通过享受税收筹划，叠加享受税收返还，所得税税率达到9%！如何做到？

企业可以通过成立一般纳税人有限公司，入驻在可享受五免五减半政策的地区。企业就可以直接享受到所得税税率15%，根据企业经营范围，可申请享受西开政策，综合叠加后，企业的所得税总税率在9%！企业还可以享受到增值税地方留存部分中30%—80%的税收返还！

举个例子：

房地产企业将建筑销售的业务转移至这个税收优惠园区中，一年有8000万的营业额。并且，可申请享受到西开政策，叠加享受五免五减半政策后，企业可享受到所得税税率9%

那么企业只需要缴纳：

增值税：8000/1.13*0.13=920.4万

所得税：8000/1.13*9%=637.2万

附加税：920.4*12%=110.5万

增值税可享受地方留存部分中60%的税收扶持

920.4*50%*60%=276万

当然，现在房地产企业还可享受到所得税的核定征收政策，核定行业利润率10%，增值税同样还可享受地方的税收扶持！企业想要减轻所得税的压力也可通过成立个人独资或者个体工商户，享受核定征收。也就是企业可以不用享受核定征收，不用享受所得税的高比例返税即可达到所得税税率9%！详情关注《不负青春不负税》