物业公司如何做税筹,物业公司纳税筹划

税收筹划是一种以有效控制税负、实现税负小化为目标的税务管理方法。物业公司作为社会经济活动的重要组成部分，也应当参与税收筹划，采取有效的税收筹划措施，减轻税负，提高企业的经济效益。那么，物业公司如何做税筹，物业公司纳税筹划有哪些措施呢？

首先，物业公司应当正确认识税收筹划，明确税收筹划的意义和作用，把税收筹划作为一种有效的税务管理方法来看待，在实践中充分发挥税收筹划的作用，为企业减轻税负，提高经济效益。

其次，物业公司要合理安排财务结构，采取合理的财务筹划措施，有效地增加企业的税收减免额度，并合理安排税收政策，以减轻企业的税负。

此外，物业公司要充分利用税收政策，积极参与税收政策的制定，及时发现税收优惠政策及政策性支持，加以利用，减少税负。

另外，物业公司应当加大对税务管理的重视，细化税务管理政策，健全税务报表，加强税务及其他财务管理，确保财务状况的准确性和完整性。

最后，物业公司应当及时调整税收结构，加强税收管理，提升税务知识水平，提高税收筹划能力，及时发现税收优惠政策及政策性支持，以减轻企业的税负。

总之，物业公司纳税筹划要以正确认识税收筹划为前提，建立健全有效的税务管理体系，充分利用税收政策，加大对税务管理的重视，及时调整税收结构，提高税收筹划能力，以期实现税负小化，提高企业经济效益。

物业公司如何做税筹

物业公司如何做税筹?

一、目前物业公司一般征税模式

1.增值税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》的有关规定,兰州市工业园区物业管理服务,是指在以下事项中,对物业管理区域内的房地产供应、装修、装潢等业务活动实施收取物业管理费、代收水电费、维修保养费、维修基金或者其他经营收入。

(1)物业公司收取的自来水费

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条第一项规定:“单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”

那么物业公司收取水费可以不需要申报缴纳增值税,请问是否不用视同销售服务?

二、场地租赁费的纳税筹划

1、可以通过与物业公司签订租赁合同,约定水电费由承租方承担,物业公司从租金收入中减除租金。

2、代收费用的增值税

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定:

一、提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

(一)提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

(二)提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

(三)提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

上述纳税人向服务接受方收取的自来水水费,以不高于通常的3%的征收率计算缴纳增值税。

提供物业管理服务的纳税人向服务接受方收取的自来水水费,以不高于通常的3%的征收率计算缴纳增值税。

Q3

在施工单位为同一区域提供建筑服务时,经常会在施工单位与施工单位之间拆分,约定不同的计税方法,产生的影响是什么?

A:按照财税〔2016〕36号文的规定,建筑企业与发包方签订的建筑合同注明建筑服务发生地县(市、区)和项目的名称及分包方式,由总包方开具发票;

B:如果分包方为同一县(市、区)和非金融企业,则该项业务不缴纳增值税。

A:如果分包方为小规模纳税人,则该项业务需要补开建筑业增值税发票。

物业公司纳税筹划

物业公司纳税筹划与风险管理-物业公司

有远见者说:“智慧源”是指一种面向高科技、高新技术产业的高科技思想。也就是说,通过科学的税务筹划,可以把物业公司的税务风险降至最低。

财务分析:物业公司的税务风险,决定了其在增值税、企业所得税以及个人所得税上面临的风险。原因有二:

1.房地产业,一般纳税人,需要缴纳6%的增值税,进项税较少,增值税税负偏高。根据这个行业的特点和运营特点,可以通过税务筹划来解决。

2.物业公司一般纳税人,需要缴纳6%的增值税,进项税较少,税负偏高。因此,根据税法,建议采用科学的税收筹划方法,进行合理、合法的税务筹划,以减轻增值税税负。

方案二

三、酒店业,还有一个好的税收筹划方法,可以让公司的全体员工都享受到最大程度的税收减免,通过享受税收优惠政策来降低税负。根据税法规定,个人独资企业和合伙企业不缴纳企业所得税,只缴纳个人所得税,可以申请核定征收。所以,企业可以结合自身的经营特点,制定适合自己的税收筹划方案。

税收筹划方案

在税收洼地,成立一家新公司,根据业务类型,成立个人独资企业。企业根据实际的业务来选择合适的税收洼地。目前,小规模纳税人增值税只有1%。并且小规模纳税人的增值税还可以免征。企业增值税税收的税收优惠政策主要有:

一、税收扶持奖励政策;企业在税收洼地成立有限公司,正常经营纳税,然后,可以享受增值税、企业所得税地方留存的75%-90%,税收奖励扶持的奖励,次月就到账。

增值税地方留存50%;

企业所得税地方留存40%;

当月纳税,次月返还,直接打到企业的对公账户。

二、税收洼地的优惠政策;

1、核定征收政策;

可以选择在税收洼地成立小规模个独或个体户,享受核定征收,核定个税0.6%,增值税1%,附加税0.06%,综合税率1.66%,一年可以解决80%的税负压力。

2、自然人代开政策;

在税收洼地园区自然人代开,可以享受个税0.5%的政策,综合税率仅1.56%,也可以解决公司的成本空缺,所以开票受限制。

3、自然人代开政策;

企业成立个人独资企业或个体工商户,就可以减轻企业的成本空缺,达到节税目的。

以上两种方式都是不需要成立企业的,只需要提供相应的资料即可,操作流程简单,高效。

这两种方式都是可以解决企业的成本空缺问题,所以不需要注册公司,也不需要自然人亲自到场,全程也不需要法人亲自到场,只需要配合提供相关资料即可。