不动产经营租赁会计分录（公司出售不动产的会计分录）

原文标题：小规模企业出租不动产的会计分录

为您提供本文核心观点如下：公司出售不动产的会计分录、小规模纳税人出租不动产会计分录

在社会上，房产具有保值和增值功能，企业和个人将闲置资金投入房地产市场，跨省异地购买房产，进而出租获取收益成为一种趋势。作为财务从业人员，小规模企业出租不动产的会计分录应该怎么做？

小规模企业出租不动产的会计分录

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

应交税费-未交增值税

计提税金及附加

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城建税

应交税费-应交教育费附加

对于小规模纳税人出租不动产应该交哪些税，小编认为，主要有以下：

一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产经营租赁服务。一般计税方法的应纳税额，税率为11%.小规模纳税人出租其取得的不动产，经营租赁服务应按照5%的征收率计算应纳税额。从5月1日起，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

如个人出租房屋的应该交：房产税(以租金收入4%计算缴纳)、个人所得税(对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税)、城镇土地使用税、印花税。

跨省异地购买房产对外出租如何纳税

由于房产具有保值和增值的功能，不少企业将闲余资金投入房地产市场，甚至跨省异地购买房产对外出租。对于此类房产出租行为，如何确定缴税地点？

【解答】

1、房产税，向房产所在地税务机关缴纳。

《房产税暂行条例》第九条规定，房产税应由房产所在地的税务机关征收。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第八条对该规定作了进一步解释，房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。因此，对于跨省异地所购置房产的房产税，应向房产坐落地点的税务机关缴纳。

2、营业税，向房产所在地税务机关申报缴纳。

《营业税暂行条例》第十四条第（三）款规定，纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。因此，出租房产的营业税应向房产所在地税务机关申报缴纳。

3、土地使用税，向房产所在地税务机关缴纳。

国家税务局《关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第十四条规定，关于纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，如何确定纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。根据上述规定，企业应向土地所在地缴纳土地使用税。

4、印花税的缴纳地点，目前仅有对于商品物资订货会（包括展销会、交易会等）上所签合同，由纳税人回其所在地贴花的规定，其他类合同没有对于纳税地点的强制性规定。

小规模企业出租不动产的会计分录应该怎么做？小规模纳税人出租其取得的不动产，经营租赁服务应按照5%的征收率计算应纳税额。从5月1日起，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。借记银行存款/应收账款，贷记其他业务收入，贷记应交税费-未交增值税。