投资性房地产公允价值模式处置（投资性房地产采用公允价值计量）

原文标题：投资性房地产公允价值模式账务处理

为您提供本文核心观点如下：投资性房地产采用公允价值计量、投资性房地产以公允价值模式计量

企业经营商品房可以采取很多销售方式，销售、出租、商用、作为娱乐场所等。销售商品房，也可以现房出售、预售方式等。投资性房地产出售的会计处理应该怎么做？投资性房地产公允价值模式账务处理应该怎么做？

投资性房地产公允价值模式账务处理

投资性房地产的后续计量

投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.

投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.

投资性房地产出售的会计处理

首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理.

其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理.

第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.具体做法有两种:

一是设置"投资性房地产清理"账户;

二是比照存货毁损处理做法,通过"待处理财产损溢"账户进行核算.

拓展资料:投资性房地产的确认和初始计量:

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

下列各项不属于投资性房地产:

( l)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

( 2 )作为存货的房地产.

投资性房地产公允价值模式账务处理应该怎么做？投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:借记投资性房地产--公允价值变动，贷记公允价值变动损益，公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.