企业投资性房产是选lpr还是固定利率

原文标题：企业投资性房产是选lpr还是固定利率，房贷选lpr还是固定利率

2022年3月1日起, 国家对于金融机构的利率出台了新规定,对于利率的计算方式可以进行转换,这对于一部分有房贷的企业和个人都是利好,当然也不是随便就能转的,笔者整理了相关规定在下文帮助决定:企业投资性房产是选lpr还是固定利率?

企业投资性房产是选lpr还是固定利率

答:根据公告,从2022年3月1日到8月30日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率.定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换.

对于房贷利率"换锚"问题,著名经济学者马光远在其网站客服www.7our.com"光远看经济"也发表了自己的观点,他认为:

第一,不管你选择固定利率,还是LPR为基础的浮动利率,不管未来LPR如何变化,你的房贷利息不一定比现在少多少.一方面银行不会吃亏,这一点你一定要清醒.另一方面,房贷利率除了要参考LPR,还得看房地产金融政策.总之,你想占便宜真的很难.

第二,如果你选择LPR浮动利率,则你未来的房贷利率取决于未来5年期LPR的变化.

我承认,从中长期看,中国的LPR目前仍然有很大的下降空间,这是趋势,也是和其他国家比较而言.从目前来看,中国的贷款结构中,超过5%利率的贷款占40%,未来这个比例很可能提升到60%以上的水平,也就是说,从金融周期、经济周期和房地产周期看,绝大多数的贷款利率趋势向下是大概率.这意味着,个人如果选择浮动利率的方式,房贷利息会比现在少.但是,我强调的是"但是".

第三,选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能.如果一旦通胀,LPR必然上升,带动房贷利率上升.

中国未来有没有通胀的风险?1月份CPI是5.4%,还能说完全是因为猪?还能说去掉猪是"通缩",再加上这种疫情造成的产出缺口,我继续提示通胀风险.中国,已经10多年没有严重通胀了,我是蛮警惕的.

第四,LPR趋势向下,不代表房贷利率同步向下.这是两个问题.我看到,现在很多解读把这两个问题混为一谈.

因为众所周知,中国的房地产金融政策受到宏观调控政策和房地产政策的总体影响.在"房住不炒"的大背景下,即使LPR下降,房贷利率未必同时跟着动,也就是说,5年期的LPR未必同步下降.5年期的LPR未必每次都调整,而且调整的幅度可能会人为控制,以避免刺激房地产.

lpr和固定利率有什么区别?

固定利率就是在你的剩余贷款期限内,每一年的利率都是保持一定,就是跟现在的利率水平一样.

选择LPR浮动利率则更加市场化,是随行就市,这种情况下还贷会随着LPR浮动利率的变化而变化.

简单来说 ,选择LPR浮动利率的,就像是炒股,当LPR利率上升时,个人要交的贷款就会比较多,但是LPR利率下降的话,个人还贷额就会降低,这种情况下贷款人就是赚的.而固定利率就无法享受到LPR下降时的红利.

企业投资性房产是选lpr还是固定利率?现在你心里有大概的结论了吗?其实怎么选,选哪个的问题是双向的,并没有十全十美的选择,这就需要企业根据自身的情况做出最优的选择,而财务人员能做的就是把两种利率的优点缺点都讲明.

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