2022年房地产企业所得税怎么缴纳

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近年来，房地产事业蒸蒸日上，而房地产税务的征收也是有专门的机关进行管理的，房地产税务政策也是其了一个很大的调节作用。那么2022年房地产企业所得税怎么缴纳？房地产税务的征收机关有哪些政策？针对这几个问题下面南宁久信小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、2022年房地产企业所得税怎么缴纳

在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率*企业所得税税率=预交企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。

二、房地产税务的征收机关有哪些政策

（一）房产税的征税对象： 房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

（二）房产税的征收范围： 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

（三）房产税的纳税义务人：

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和 、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； 有的，由集体单位和个人纳税。 个人所 有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或 、产权所有人、承典人不在房屋所在地的者使用人纳税。

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使 、产权未确定及租典纠纷未解决的，用人纳税。 用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产 、无租使用其他房产的问题。 管理部门、免税单位及纳税单位的房产，管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳 房产税。 房产税。

6、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞 所拥有的房产不征收房产税。

（四）房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（五）房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

以上就是南宁久信小编为大家整理介绍的关于2022年房地产企业所得税怎么缴纳以及房地产税务的征收机关政策的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房地产企业所得税方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询南宁久信网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

责任编辑：楚雨荨